長須賀の土地相場
千葉県木更津市長須賀 | 91件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県木更津市長須賀の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.7万円（成約91件、前年比-5.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大155%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が34,490円高くなります。
4m未満
4件
2万/坪
4〜6m
41件
4万/坪
6〜8m
31件
6万/坪
8m以上
12件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて120%の差があります。
ほぼ正方形
4件
5万/坪
ほぼ長方形
36件
5万/坪
不整形
9件
4万/坪
長方形
31件
4万/坪
ほぼ台形
8件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+57%のプレミアムがあります。
南
22件
6万/坪
西
15件
5万/坪
東
20件
4万/坪
北
28件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
8件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
11.7万/坪
3.5万/㎡
前年比 ▼5.2%
平均価格
1,333万円
取引実績
91件
平均面積
134坪
442㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2026年は坪10万円へ、18年間で+12.5%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
163坪〜（540㎡〜）
9.2万/坪
2026年第1四半期
180万円
82坪〜（270㎡〜）
2.2万/坪
2026年第1四半期
110万円
45坪〜（150㎡〜）
2.4万/坪
2026年第1四半期
1,800万円
70坪〜（230㎡〜）
25.9万/坪
2025年第2四半期
8,000万円
257坪〜（850㎡〜）
31.1万/坪
2025年第2四半期
1,400万円
88坪〜（290㎡〜）
16.0万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
67坪〜（220㎡〜）
18.0万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
2024年第4四半期
990万円
54坪〜（180㎡〜）
18.2万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
67坪〜（220㎡〜）
19.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木更津市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+977人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 134,002 | - |
| 2017 | 135,174 | - |
| 2019 | 135,617 | +670 |
| 2021 | 136,047 | +595 |
| 2023 | 136,611 | +993 |
| 2024 | 136,843 | +1,040 |
所得: 平均385万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-2.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木更津市の土地マップ
木更津市内のエリアランキング
長須賀は木更津市内34地区中18位（上位47%）。
坪単価11.7万/坪。
1つ上の本郷とは6%の差。
中価格帯（13〜24位）