請西東の土地相場
千葉県木更津市請西東 | 102件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県木更津市請西東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.0万円（成約102件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が13,730円高くなります。
6〜8m
57件
5万/坪
8m以上
43件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて56%の差があります。
ほぼ正方形
9件
6万/坪
ほぼ長方形
37件
6万/坪
長方形
42件
5万/坪
ほぼ台形
5件
5万/坪
ほぼ整形
4件
4万/坪
不整形
4件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+58%のプレミアムがあります。
南西
20件
7万/坪
西
3件
7万/坪
南東
17件
6万/坪
北西
23件
5万/坪
南
3件
5万/坪
北東
31件
5万/坪
北
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
1件
平均坪単価
13.0万/坪
3.9万/㎡
平均価格
1,391万円
取引実績
102件
平均面積
113坪
373㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪13万円へ、16年間で+62.8%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,400万円
178坪〜（590㎡〜）
7.8万/坪
2024年第2四半期
640万円
82坪〜（270㎡〜）
7.8万/坪
2024年第2四半期
2,100万円
85坪〜（280㎡〜）
24.8万/坪
2023年第4四半期
1,300万円
53坪〜（175㎡〜）
24.6万/坪
2023年第3四半期
3,200万円
136坪〜（450㎡〜）
23.5万/坪
2023年第2四半期
1,200万円
51坪〜（170㎡〜）
23.3万/坪
2023年第1四半期
7,100万円
363坪〜（1200㎡〜）
19.6万/坪
2022年第3四半期
1,300万円
60坪〜（200㎡〜）
21.5万/坪
2022年第2四半期
700万円
67坪〜（220㎡〜）
10.5万/坪
2022年第1四半期
12,000万円
423坪〜（1400㎡〜）
28.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木更津市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+977人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 134,002 | - |
| 2017 | 135,174 | - |
| 2019 | 135,617 | +670 |
| 2021 | 136,047 | +595 |
| 2023 | 136,611 | +993 |
| 2024 | 136,843 | +1,040 |
所得: 平均385万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-2.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木更津市の土地マップ
木更津市内のエリアランキング
請西東は木更津市内34地区中13位（上位62%）。
坪単価13.0万/坪。
1つ上の請西南とは4%の差。
中価格帯（13〜24位）
請西東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 木更津市請西東２丁目１１番１４ | 4.6万/㎡ | +3.9% | 住宅 | 木更津 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）