パルコート我孫子

千葉県我孫子市並木5丁目6-15 | 築32年 | 62戸

推定相場

パルコート我孫子

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.2万/㎡から2024年は23.7万/㎡へ、11年間で2.2%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では13.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

15万13万11万9万

20142016201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2020年には122,000円へ、10.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

20.9万円/㎡

レンジ

15.7〜26.2万円/㎡

市区町村ベースライン 23.5万円/㎡
補正係数 ×0.892

代表面積 80.22㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 113件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・17件）で、平均2,759万円です。3SLDKが最も高く平均2,904万円、2SLDKは平均2,682万円です。

2SLDK

4件

2,682万

3LDK

17件

2,759万

3SLDK

7件

2,904万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	2,682万	1,932万	3,373万
3LDK	17件	2,759万	2,156万	3,974万
3SLDK	7件	2,904万	2,182万	3,844万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.2万円で、1-3階（24.8万円）と比べて0.4万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

24.8万/㎡

18件

4-7階

25.2万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	千葉県我孫子市並木5丁目6-15
築年月	1994-03（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	62戸
専有面積	78.18m² ～ 92.05m²
分譲会社	永昌不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

我孫子駅

JR常磐線(上野～取手) / JR成田線

徒歩10分

学区情報

小学校

並木小学校

中学校

白山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パルコート我孫子	1994	62戸	23.7万	1,980万
ロータリーパレス我孫子	2006	-	-	-
コーポラス我孫子	1973	22戸	10.4万	500万
ダイアパレス我孫子	1989	35戸	16.6万	1,350万
ライブスクエアウェルズ我孫子	1996	-	-	-
ウィンベルコーラス我孫子	1995	-	-	-
並木ハイツ	1984	38戸	18.6万	980万
サンクタス我孫子オペラ	2008	63戸	34.9万	2,680万
ニックアーバンステイツ我孫子	1989	54戸	26.5万	1,790万
ユニーブル我孫子	2005	83戸	35.1万	2,580万
マノー我孫子サンステージ	1996	-	-	-

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2SLDK	-	-	-	-	30.0万	28.8万	-	23.7万
3LDK	26.4万	24.7万	21.6万	-	26.3万	26.7万	29.7万	-
3SLDK	25.1万	-	-	-	-	27.8万	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	低層	2SLDK	80㎡〜	1,980万	23.74万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.67万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	75㎡〜	2,200万	28.15万/㎡
2022年8月	中層	3SLDK	80㎡〜	2,280万	27.79万/㎡
2022年7月	低層	2SLDK	80㎡〜	2,300万	27.57万/㎡
2022年6月	低層	2SLDK	80㎡〜	2,500万	29.97万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	80㎡〜	2,080万	26万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	80㎡〜	2,080万	25.93万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	75㎡〜	2,270万	29.04万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.49万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	75㎡〜	2,000万	25.59万/㎡
2021年12月	低層	2SLDK	80㎡〜	2,500万	29.97万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.17万/㎡
2020年2月	高層	4LDK	90㎡〜	2,680万	29.12万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	80㎡〜	1,590万	19.82万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	80㎡〜	1,640万	20.45万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	80㎡〜	1,690万	21.07万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	80㎡〜	1,798万	22.42万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	80㎡〜	1,740万	21.69万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	80㎡〜	1,798万	22.42万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	80㎡〜	1,898万	23.66万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.69万/㎡
2014年7月	高層	3SLDK	90㎡〜	2,270万	24.66万/㎡
2014年5月	高層	3SLDK	90㎡〜	2,350万	25.54万/㎡
2014年3月	高層	3LDK	90㎡〜	2,430万	26.4万/㎡
2013年7月	高層	3SLDK	90㎡〜	2,260万	24.56万/㎡
2013年6月	高層	3SLDK	90㎡〜	2,380万	25.86万/㎡
2013年11月	高層	3SLDK	90㎡〜	1,830万	19.89万/㎡
2013年11月	高層	3SLDK	90㎡〜	2,080万	22.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額106,900円。4LDKなら月額128,000円が相場です。

3LDK

106,900円

89,000〜135,000円

4LDK

128,000円

128,000〜128,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

10件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年5月	高層	4LDK	85㎡〜	128,000円	1,486円/㎡
2020年4月	高層	4LDK	90㎡〜	128,000円	1,391円/㎡
2020年2月	中層	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,372円/㎡
2019年8月	低層	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,247円/㎡
2019年7月	中層	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,247円/㎡
2019年6月	低層	3LDK	80㎡〜	107,000円	1,334円/㎡
2019年12月	中層	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,407円/㎡
2018年7月	高層	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,647円/㎡
2016年10月	低層	3LDK	80㎡〜	89,000円	1,110円/㎡
2016年10月	低層	3LDK	80㎡〜	98,000円	1,221円/㎡
2014年12月	中層	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,247円/㎡
2014年10月	中層	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,496円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。