不動ケ岡の一戸建て相場
千葉県成田市不動ケ岡 | 61件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
千葉県成田市不動ケ岡の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.6万円（成約61件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,721万円。軽量鉄骨造（1,553万円）との差は75%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
57件
2,721万
軽量鉄骨造
3件
1,553万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
651万
80〜100㎡
13件
1,781万
100〜120㎡
35件
2,854万
120〜150㎡
5件
3,031万
150㎡以上
4件
5,720万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大113%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,362万
4〜6m
22件
2,794万
6〜8m
29件
2,902万
8m以上
4件
2,302万
平均㎡単価
13.6万/㎡
平均価格
2,075万円
取引実績
61件
平均面積
164㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
10万
18万
'08'10'12'14'16'18'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
10
築11-15年
12
築16-20年
9
築21-25年
12
築26-30年
16
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,433万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
５ＤＫ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,500万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
16.1万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
155㎡〜
19.4万/㎡
2023年第4四半期
1,300万円
180㎡〜
7.2万/㎡
2023年第3四半期
2,200万円
125㎡〜
・５ＤＫ
17.6万/㎡
2023年第3四半期
3,000万円
165㎡〜
18.2万/㎡
2023年第1四半期
200万円
90㎡〜
2.2万/㎡
2022年第4四半期
2,400万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5万/㎡
2022年第4四半期
1,600万円
150㎡〜
10.7万/㎡
2022年第4四半期
1,100万円
150㎡〜
7.3万/㎡
2022年第3四半期
730万円
140㎡〜
5.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（成田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-2,558人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 131,739 | - |
| 2017 | 133,098 | - |
| 2019 | 132,735 | -3,272 |
| 2021 | 130,318 | -1,280 |
| 2023 | 132,023 | -2,641 |
| 2024 | 133,099 | -2,478 |
所得: 平均365万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
成田市の一戸建てマップ
成田市内のエリアランキング
不動ケ岡は成田市内22地区中14位（上位36%）。
単価13.6万/㎡。
1つ上の並木町とは0%の差。
中価格帯（9〜16位）