江弁須の一戸建て相場
千葉県成田市江弁須 | 52件の成約データ
千葉県成田市江弁須の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.2万円（成約52件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,619万円。木造（3,530万円）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,619万
木造
46件
3,530万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
3,143万
100〜120㎡
35件
3,572万
120〜150㎡
6件
2,870万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
2,798万
6〜8m
42件
3,581万
8m以上
4件
4,269万
平均㎡単価
19.2万/㎡
平均価格
3,256万円
取引実績
52件
平均面積
191㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
17万
15万
'10'14'16'18'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
14
築11-15年
12
築16-20年
15
築21-25年
13
築26-30年
14
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,680万円
10件
４ＬＤＫ
2,667万円
9件
３ＬＤＫ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,600万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
16.4万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7万/㎡
2024年第4四半期
3,900万円
170㎡〜
22.9万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
165㎡〜
9.1万/㎡
2024年第3四半期
3,900万円
340㎡〜
11.5万/㎡
2024年第3四半期
4,300万円
160㎡〜
26.9万/㎡
2024年第2四半期
3,600万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
24.8万/㎡
2024年第2四半期
1,800万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（成田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-2,558人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 131,739 | - |
| 2017 | 133,098 | - |
| 2019 | 132,735 | -3,272 |
| 2021 | 130,318 | -1,280 |
| 2023 | 132,023 | -2,641 |
| 2024 | 133,099 | -2,478 |
所得: 平均365万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
成田市の一戸建てマップ
成田市内のエリアランキング
江弁須は成田市内22地区中5位（上位77%）。
単価19.2万/㎡。
1つ上のはなのき台とは0%の差。
高価格帯（1〜8位）
江弁須周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 成田市江弁須字珍重２２０番２８ | 6.6万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 公津の杜 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）