吾妻の一戸建て相場
千葉県成田市吾妻 | 75件の成約データ 他の種別: マンション
千葉県成田市吾妻の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.6万円（成約75件、前年比+1.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,270万円。ＲＣ（1,283万円）との差は155%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
64件
3,270万
ＲＣ
5件
1,283万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,403万
80〜100㎡
17件
2,637万
100〜120㎡
43件
3,415万
120〜150㎡
5件
3,757万
150㎡以上
4件
6,486万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
65件
3,077万
8m以上
5件
3,652万
平均㎡単価
18.6万/㎡
前年比 ▲1.2%
平均価格
2,864万円
取引実績
75件
平均面積
171㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
9万
10万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築16-20年
9
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,292万円
12件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,567万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,667万円
3件
５ＬＤＫ
5,400万円
2件
４ＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
250㎡〜
9.6万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
240㎡〜
・５ＬＤＫ
4.6万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
29.6万/㎡
2025年第2四半期
9,700万円
310㎡〜
31.3万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第1四半期
9,700万円
315㎡〜
・５ＬＤＫ
30.8万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
180㎡〜
7.8万/㎡
2024年第3四半期
3,800万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
25.3万/㎡
2024年第2四半期
2,900万円
110㎡〜
26.4万/㎡
2024年第2四半期
550万円
140㎡〜
3.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（成田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-2,558人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 131,739 | - |
| 2017 | 133,098 | - |
| 2019 | 132,735 | -3,272 |
| 2021 | 130,318 | -1,280 |
| 2023 | 132,023 | -2,641 |
| 2024 | 133,099 | -2,478 |
所得: 平均365万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
成田市の一戸建てマップ
成田市内のエリアランキング
吾妻は成田市内22地区中6位（上位73%）。
単価18.6万/㎡。
1つ上の江弁須とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）