サングランデアルフィーヌＡ棟

千葉県成田市公津の杜4丁目6-7 | 築18年 | 115戸

推定相場

サングランデアルフィーヌＡ棟

売買㎡単価の推移

50万40万30万

201620182024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の40.8万/㎡から2024年は45.2万/㎡へ、8年間で10.6%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では10.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

17万16万15万14万

201620172020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は165,000〜160,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の61%・25件）で、平均3,474万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,266万円、２ＬＤＫは平均3,038万円です。

３ＬＤＫ

25件

3,474万

４ＬＤＫ

8件

4,266万

２ＬＤＫ

2件

3,038万

3LDK

4件

3,955万

4LDK

2件

4,004万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	25件	3,474万	2,172万	5,390万
４ＬＤＫ	8件	4,266万	3,675万	5,180万
２ＬＤＫ	2件	3,038万	2,679万	3,397万
3LDK	4件	3,955万	3,463万	4,679万
4LDK	2件	4,004万	3,955万	4,052万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は43.0万円で、6-10階（42.6万円）と比べて0.4万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

6-10階

42.6万/㎡

4件

11-20階

43万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	千葉県成田市公津の杜4丁目6-7
築年月	2008年1月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	115戸
専有面積	74.13m² ～ 103.82m²
分譲会社	京成電鉄
施工会社	戸田建設京成建設
管理会社	京成ビルサービス
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション14棟を表示

アクセス

🚉

公津の杜駅

京成本線

徒歩2分

学区情報

小学校

成田市立公津の杜小学校

中学校

成田市立公津の杜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サングランデアルフィーヌＡ棟	2008	115戸	45.2万	3,480万
サングランデアルフィーヌＢ棟	2008	131戸	46.7万	3,600万
サングランデ公津の杜グレイスA棟	2013	206戸	54.1万	4,480万
サングランデ公津の杜グレイス	2013	206戸	53.9万	3,950万
サングランデセントラージュＡ棟	2006	120戸	48.5万	3,500万
サングランデセントラージュＢ棟	2006	114戸	47.9万	3,480万
サングランデセントラージュ	2006	234戸	48.5万	3,500万
サングランデエルズモア	2004	288戸	44.4万	3,680万
サングランデエルズモアB棟	2004	51戸	35.4万	3,680万
サングランデエルズモアA棟	2004	102戸	40.8万	4,200万
サングランデエルズモアC棟	2004	135戸	44.4万	3,680万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2024
3LDK	40.8万	-	45.2万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.17万/㎡
2018年7月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	4,190万	40.36万/㎡
2018年5月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	4,090万	39.4万/㎡
2018年10月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,380万	45.6万/㎡
2016年9月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	4,040万	44.09万/㎡
2016年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,990万	36.6万/㎡
2016年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,100万	41.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額153,000円。3LDKなら月額153,000円が相場です。

3SLDK

153,333円

150,000〜160,000円

3LDK

153,000円

145,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

7件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	160,000円	2,158円/㎡
2022年10月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	150,000円	1,836円/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,775円/㎡
2021年4月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	150,000円	2,019円/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,836円/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	155,000円	1,897円/㎡
2017年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,836円/㎡
2016年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	165,000円	2,019円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。