市川ハイツＢ棟

千葉県市川市鬼高2丁目12-5 | 築48年 | 260戸

推定相場

市川ハイツＢ棟

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の27.7万/㎡から2025年は37.9万/㎡へ、11年間で36.7%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では20.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

45.1万円/㎡

レンジ

40.6〜49.7万円/㎡

市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×0.916

代表面積 60.61㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 496件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・35件）で、平均2,495万円です。3LDKが最も高く平均2,495万円、2SLDKは平均2,441万円です。

2SLDK

8件

2,441万

3LDK

35件

2,495万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	8件	2,441万	1,807万	2,894万
3LDK	35件	2,495万	1,706万	3,412万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.8万円で、1-3階（32.5万円）と比べて4.3万円（+13.2%）高くなっています。

1-3階

32.5万/㎡

9件

4-7階

37.2万/㎡

23件

8階以上

36.8万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地	千葉県市川市鬼高2丁目12-5
築年月	1978年6月（築48年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	260戸
専有面積	60.61m² ～ 75.08m²
分譲会社	三井農林
施工会社	東海興業
管理会社	美建
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

下総中山駅

JR中央・総武線

徒歩7分

学区情報

小学校

鬼高小学校

中学校

第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
市川ハイツＢ棟	1978	260戸	35.7万	2,680万
ふじハイツ	1968	30戸	14.2万	400万
日商岩井中山マンション	1973	171戸	43.6万	2,490万
プラウド下総中山ディアージュ	2017	145戸	98.6万	7,980万
モアクレスト市川	1992	85戸	57.9万	6,280万
市川ハイツ	1978	260戸	45.2万	3,390万
エクセレントシティ市川鬼高	2016	57戸	81.8万	5,780万
モアグランデ下総中山	2006	30戸	47.9万	3,500万
エクセレントシティ下総中山4プレミアムアリーナ	2019	51戸	66.3万	4,398万
中山第１マンション	1963	16戸	35.1万	1,699万
ライオンズマンション市川第２	1980	92戸	47.9万	3,180万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

33件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	36.1万	35.7万	38.5万	40.0万	42.5万	47.6万	41.1万	37.9万
2SLDK	35.2万	30.9万	-	47.5万	47.5万	-	-	-

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.12万/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,780万	37.03万/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.7万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.7万/㎡
2024年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,180万	33.75万/㎡
2024年5月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	2,280万	35.3万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,490万	41.09万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,790万	46.04万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,980万	49.17万/㎡
2022年4月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	2,880万	47.52万/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,188万	42.47万/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,790万	37.16万/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,590万	42.74万/㎡
2021年12月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	2,880万	47.52万/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,230万	33.4万/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,490万	41.09万/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,590万	42.74万/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,590万	42.74万/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,450万	32.64万/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.72万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,350万	35.2万/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,790万	29.54万/㎡
2019年5月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	1,780万	26.66万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,349万	38.76万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,390万	39.44万/㎡
2019年1月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	2,350万	35.2万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,790万	46.04万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,230万	33.4万/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,390万	39.44万/㎡
2018年7月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	2,350万	35.2万/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,490万	41.09万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.72万/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,880万	38.37万/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.72万/㎡
2017年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.97万/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.97万/㎡
2017年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,780万	29.37万/㎡
2016年8月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	2,530万	37.9万/㎡
2016年7月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.97万/㎡
2015年11月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	1,680万	25.17万/㎡
2014年7月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	1,780万	26.66万/㎡
2014年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,880万	25.05万/㎡
2014年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.38万/㎡
2014年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.16万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,780万	29.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。