藤和シティコープ南行徳
千葉県市川市相之川4丁目12-14 | 築31年 | 49戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2014201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の50.9万/㎡から2025年は75.7万/㎡へ、11年間で48.8%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では44.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.3万円/㎡
レンジ
62.5〜104.2万円/㎡
市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×1.691
補正係数 ×1.691
代表面積 64.7㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 496件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,795万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 3,795万 | 2,790万 | 4,898万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は65.2万円で、1-3階（49.5万円）と比べて15.7万円（+31.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
10件
49.5万/㎡
4-7階
2件
65.2万/㎡
最上層と最下層の差: +15.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市相之川4丁目12-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年2月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 64.70m² ～ 76.82m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩2分
南行徳駅
東京メトロ東西線
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徒歩16分
浦安駅
JR山陰本線(豊岡～米子) / 東京メトロ東西線
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徒歩25分
行徳駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
冨美浜小学校
中学校
南行徳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティコープ南行徳 | 1995 | 49戸 | 75.7万 | 4,898万 |
| ローズガーデン南行徳セントマーク | 2006 | 23戸 | 66.0万 | 4,200万 |
| モリフラット | 1990 | - | 39.4万 | 8,100万 |
| クリオ南行徳壱番館 | 1995 | 27戸 | 75.0万 | 4,499万 |
| 南行徳第一ハイツ | 1987 | 34戸 | 41.4万 | 2,798万 |
| ウエリス南行徳駅前 | 2023 | 42戸 | - | - |
| ディアステージ南行徳 | 2004 | 40戸 | 76.7万 | 5,299万 |
| ベルハイツ南行徳 | 1982 | 30戸 | 36.8万 | 2,480万 |
| グローリオ南行徳 | 2005 | 38戸 | 60.5万 | 3,580万 |
| アーバンパーク行徳ステーションフロント | 2023 | 86戸 | - | - |
| サンハイツ市川 | 1974 | 48戸 | 28.0万 | 1,250万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 50.9万 | 43.0万 | 43.3万 | 48.0万 | 52.6万 | 58.4万 | 75.7万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,898万 | 75.71万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 69.25万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 47.61万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,950万 | 61.06万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,850万 | 44.06万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.8万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 42.25万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 42.97万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 43.71万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 42.97万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.87万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。