ハピーハイツ行徳
千葉県市川市欠真間2丁目1-21 | 築52年 | 48戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.3万/㎡から2025年は32.3万/㎡へ、12年間で98.1%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では5.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
201520162017201820192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は88,200〜89,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.0万円/㎡
レンジ
23.2〜34.8万円/㎡
市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×0.588
補正係数 ×0.588
代表面積 49.08㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 496件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の48%・14件）で、平均1,366万円です。3LDKが最も高く平均2,467万円、1Rは平均1,071万円です。
1R
1,071万
3件
1LDK
1,490万
2件
2DK
1,366万
14件
2LDK
1,428万
4件
3LDK
2,467万
3件
4DK
1,521万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 1,071万 | 914万 | 1,218万 |
| 1LDK | 2件 | 1,490万 | 1,490万 | 1,490万 |
| 2DK | 14件 | 1,366万 | 903万 | 1,716万 |
| 2LDK | 4件 | 1,428万 | 1,372万 | 1,490万 |
| 3LDK | 3件 | 2,467万 | 2,241万 | 2,580万 |
| 4DK | 3件 | 1,521万 | 1,303万 | 1,719万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は29.3万円で、1-3階（24.2万円）と比べて5.1万円（+21.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
12件
24.2万/㎡
4-7階
18件
29.3万/㎡
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市欠真間2丁目1-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年3月（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 45.09m² ～ 73.38m² |
| 分譲会社 | 大都建設 |
| 施工会社 | 大都建設 |
| 管理会社 | クラシテ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
南行徳駅
東京メトロ東西線
🚉
徒歩14分
行徳駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
南行徳小学校
中学校
福栄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハピーハイツ行徳 | 1974 | 48戸 | 30.4万 | 1,490万 |
| ビラ香取B | 1975 | - | - | - |
| メゾン行徳 | 1979 | 80戸 | 26.1万 | 1,999万 |
| 宇田川第１マンション | 1974 | 28戸 | 15.4万 | 980万 |
| ニューハイム宇田川 | 1974 | 27戸 | 30.1万 | 2,100万 |
| 香取ハイツ | 1975 | 35戸 | 32.9万 | 1,198万 |
| メゾン新浜 | 1974 | 65戸 | 28.8万 | 1,490万 |
| センチュリー行徳 | 1996 | 15戸 | 56.4万 | 3,280万 |
| ライオンズマン | 1999 | 40戸 | 54.3万 | 3,380万 |
| ヴェルビュ南行徳 | 2001 | 36戸 | 53.6万 | 3,498万 |
| メゾンデュークテラス第１行徳 | 1975 | 20戸 | 21.6万 | 1,380万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | 35.2万 | 35.2万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 33.2万 | 32.2万 | 30.4万 |
| 4DK | - | - | - | - | 21.8万 | - | 23.7万 | - |
| 2DK | 17.9万 | 33.4万 | 31.7万 | 22.0万 | - | 34.4万 | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.2万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.16万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,490万 | 30.36万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,490万 | 30.36万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,490万 | 30.36万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 32.2万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.45万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 32.2万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.99万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.16万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,690万 | 34.44万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,690万 | 34.44万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,630万 | 33.22万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,600万 | 21.81万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,080万 | 22.01万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,680万 | 34.24万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,480万 | 30.16万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,580万 | 32.2万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,480万 | 30.16万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1R | 50㎡〜 | 900万 | 16.53万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,590万 | 32.4万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1R | 50㎡〜 | 1,200万 | 22.04万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,690万 | 34.44万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 880万 | 17.93万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 990万 | 20.18万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 990万 | 20.18万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.33万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1R | 70㎡〜 | 880万 | 12.11万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 880万 | 17.68万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 800万 | 16.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の89%）で、平均月額85,375円。2LDKなら月額85,375円が相場です。
2DK
64,000〜68,000円
66,000円
2LDK
69,000〜110,000円
85,375円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
9件
10〜15万
1件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,199円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,834円/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,630円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,199円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 92,000円 | 1,254円/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 78,000円 | 1,589円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,199円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,336円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 69,000円 | 1,406円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 72,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 74,000円 | 1,508円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 64,000円 | 1,304円/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 76,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 87,000円 | 1,773円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,336円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,499円/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 78,000円 | 1,589円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,385円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。