カルチェ市川
千葉県市川市東菅野1丁目4-6 | 築44年 | 21戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の32.2万/㎡から2018年は30.8万/㎡へ、3年間で4.4%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.6万円/㎡
レンジ
40.1〜49.0万円/㎡
市区町村ベースライン 48.0万円/㎡
補正係数 ×0.929
補正係数 ×0.929
代表面積 71.56㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 511件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,561万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 2,561万 | 2,393万 | 2,902万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.6万円で、1-3階（29.8万円）と比べて2.8万円（+9.4%）高くなっています。
1-3階
2件
29.8万/㎡
4-7階
4件
32.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市東菅野1丁目4-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-07（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 56.30m² ～ 145.81m² |
| 分譲会社 | 筑波産業 |
| 施工会社 | 井口建設 |
| 管理会社 | 相互整美 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
本八幡駅
JR中央・総武線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
八幡小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カルチェ市川 | 1982 | 21戸 | 30.8万 | 4,490万 |
| エスパシオ市川 | 1985 | 15戸 | - | - |
| ベリテージ本八幡 | 2006 | 16戸 | 50.2万 | 3,490万 |
| 市川本八幡ヒルズ | 1997 | 27戸 | 67.0万 | 5,680万 |
| 市川コーポラス | 1971 | 56戸 | 33.7万 | 1,690万 |
| 東和マンション | 1977 | 38戸 | 24.3万 | 730万 |
| 三栄マンション | 1974 | 9戸 | 15.1万 | 500万 |
| アクス本八幡 | 1997 | 87戸 | 88.3万 | 5,899万 |
| 市川サニーハイツ | 1973 | 75戸 | 23.4万 | 1,430万 |
| パークナード市川八幡 | 2008 | 16戸 | 52.1万 | 3,080万 |
| ガレリアサーラ | 2009 | - | - | - |
市川市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.5万円 | 3,175円 | 2,946 |
| 1DK/1LDK | 10.8万円 | 2,715円 | 1,047 |
| 2K/2DK | 7.5万円 | 1,934円 | 578 |
| 2LDK | 14.9万円 | 2,539円 | 978 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 2,016円 | 777 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.2万 | 27.7万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年11月 | 高層 | 4LDK | 145㎡〜 | 4,490万 | 30.8万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.62万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.67万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.2万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.62万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額116,500円。
3LDK
105,000〜128,000円
116,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,886円/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,547円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,328円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,713円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。