市川パークホームズ
千葉県市川市東大和田2丁目5-1 | 築41年 | 79戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2013201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.6万/㎡から2025年は57万/㎡へ、12年間で74.6%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万
2013201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は145,000〜149,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.1万円/㎡
レンジ
40.6〜49.7万円/㎡
市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×0.916
補正係数 ×0.916
代表面積 72.1㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 496件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・39件）で、平均3,449万円です。4LDKが最も高く平均4,537万円、3LDKは平均3,449万円です。
1LDK
3,888万
2件
3LDK
3,449万
39件
4LDK
4,537万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 3,888万 | 3,734万 | 4,042万 |
| 3LDK | 39件 | 3,449万 | 2,620万 | 4,408万 |
| 4LDK | 9件 | 4,537万 | 3,705万 | 4,964万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は53.5万円で、1-3階（46.7万円）と比べて6.8万円（+14.6%）高くなっています。
1-3階
32件
46.7万/㎡
4-7階
20件
53.5万/㎡
最上層と最下層の差: +6.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市東大和田2丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年10月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 79戸 |
| 専有面積 | 68.10m² ～ 88.33m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
本八幡駅
JR中央・総武線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
大和田小学校
中学校
第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 市川パークホームズ | 1985 | 79戸 | 57.0万 | 3,880万 |
| ライオンズマンション本八幡第２ | 1997 | 38戸 | 65.9万 | 4,380万 |
| リビオ本八幡 | 2022 | 53戸 | 92.3万 | 6,280万 |
| コープ野村本八幡１号棟 | 1980 | 104戸 | 40.6万 | 3,080万 |
| コスモ南八幡 | 2000 | 22戸 | 64.8万 | 4,680万 |
| オーベル本八幡 | 2001 | 46戸 | 47.2万 | 3,580万 |
| プラウド本八幡ディアージュ | 2015 | 82戸 | 99.2万 | 6,980万 |
| ダイアパレス本八幡弐番館 | 2000 | 30戸 | 92.8万 | 5,990万 |
| コスモ本八幡シティフォルム | 2000 | 43戸 | 65.3万 | 4,480万 |
| サーパス本八幡 | 1999 | 39戸 | 95.1万 | 6,499万 |
| シャトー高関 | 1971 | 17戸 | 29.9万 | 980万 |
売買データ分析（52件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
21件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.2万 | 37.2万 | 46.0万 | 49.5万 | 51.7万 | 56.4万 | 52.5万 | 57.0万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 52.3万 | 60.2万 | - |
全 52 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 56.98万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 48.41万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 44.25万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,180万 | 60.52万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,180万 | 60.48万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,180万 | 60.52万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 61.65万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 48.41万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,950万 | 56.05万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 63.99万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,288万 | 59.48万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.14万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3DK | 70㎡〜 | 4,599万 | 63.79万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 58.15万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 48.55万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,499万 | 48.54万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.82万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 52.31万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.11万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 63.53万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 4,200万 | 58.26万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,488万 | 62.25万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.05万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,800万 | 41.12万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.04万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.51万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,500万 | 51.4万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 48.55万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,188万 | 61.5万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.11万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.45万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 56.98万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 51.25万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 42.44万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 51.25万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 52.72万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 42.44万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.89万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,690万 | 54.19万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.18万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.18万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.34万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.63万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.63万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 32.6万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.63万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.56万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,598万 | 36.04万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,978万 | 41.31万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.11万/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額146,500円。
3LDK
138,000〜150,000円
146,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 149,000円 | 2,067円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 149,000円 | 2,067円/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 138,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,081円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,778円/㎡ |
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