ローズガーデン行徳ラティオ
千葉県市川市末広2丁目20-14 | 築23年 | 30戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201020152018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の44.3万/㎡から2025年は60.9万/㎡へ、15年間で37.6%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.3万円/㎡
レンジ
61.5〜75.1万円/㎡
市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×1.386
補正係数 ×1.386
代表面積 66.64㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 496件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・9件）で、平均3,520万円です。2LDKが最も高く平均4,130万円、3LDKは平均3,520万円です。
2LDK
4,130万
7件
2SLDK
3,676万
6件
3LDK
3,520万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 4,130万 | 3,664万 | 4,380万 |
| 2SLDK | 6件 | 3,676万 | 2,971万 | 4,058万 |
| 3LDK | 9件 | 3,520万 | 2,967万 | 3,877万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は54.6万円で、1-3階（52.8万円）と比べて1.8万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
13件
52.8万/㎡
4-7階
10件
54.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市末広2丁目20-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年8月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 66.20m² ～ 78.55m² |
| 分譲会社 | ダイニチ |
| 施工会社 | 石黒建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
行徳駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
市川市立幸小学校
中学校
市川市立妙典中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローズガーデン行徳ラティオ | 2003 | 30戸 | 59.8万 | 3,980万 |
| シャトーハイツ | 1982 | 4戸 | 29.4万 | 2,380万 |
| アルファグランデ行徳参番街 | 1998 | 29戸 | 68.9万 | 5,880万 |
| ライオンズマンション行徳東浜公園 | 1995 | 29戸 | 67.6万 | 3,880万 |
| 秀和第二行徳レジデンス | 1975 | 53戸 | 48.9万 | 2,590万 |
| 三正マンション | 1980 | - | 18.1万 | 980万 |
| 藤和シティホームズ行徳 | 1996 | 61戸 | 70.4万 | 4,680万 |
| ブランズ行徳パークフロント | 2009 | 53戸 | 76.1万 | 5,680万 |
| ライオンズマンション市川宝 | 2000 | 51戸 | 51.2万 | 3,680万 |
| トップ行徳ＮＯ５ | 1987 | 55戸 | 33.2万 | 480万 |
| グランヒルズ行徳イースト | 1998 | 24戸 | 44.8万 | 3,380万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 43.3万 | - | - | - | 59.0万 | 68.7万 | - | 60.9万 |
| 3LDK | - | 44.3万 | 43.4万 | - | - | 64.2万 | 61.5万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | 56.9万 | - | 58.4万 | 64.6万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.75万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.12万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,099万 | 61.52万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 62.73万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,399万 | 66.46万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 68.73万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.55万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,200万 | 48.02万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.23万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.23万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,390万 | 59.03万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,390万 | 59.03万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 58.23万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,698万 | 55.5万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 43.39万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.04万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.73万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.24万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.27万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.23万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 41.28万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 44.37万/㎡ |
| 2010年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,950万 | 44.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。