アービックコート市川
千葉県市川市新田3丁目10-4 | 築31年 | 68戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201320152017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.2万/㎡から2024年は50万/㎡へ、11年間で70.9%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万
20142016201720182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の122,500円から2022年には110,000円へ、10.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.6万円/㎡
レンジ
30.0〜45.1万円/㎡
市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×0.762
補正係数 ×0.762
代表面積 62.85㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 496件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・26件）で、平均2,855万円です。2LDKが最も高く平均3,119万円、1SLDKは平均2,422万円です。
1SLDK
2,422万
8件
2LDK
3,119万
6件
3LDK
2,855万
26件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 8件 | 2,422万 | 1,817万 | 3,050万 |
| 2LDK | 6件 | 3,119万 | 2,443万 | 3,524万 |
| 3LDK | 26件 | 2,855万 | 2,156万 | 3,541万 |
階数別の㎡単価
1-3階
19件
42.7万/㎡
4-7階
22件
42.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市新田3丁目10-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年2月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 55.02m² ～ 75.08m² |
| 分譲会社 | アービック加藤 |
| 施工会社 | アービック加藤 清水建設 |
| 管理会社 | 不動産賃貸センター |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
市川駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
🚉
徒歩19分
本八幡駅
JR中央・総武線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
市川市立平田小学校
中学校
市川市立第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アービックコート市川 | 1995 | 68戸 | 57.0万 | 3,780万 |
| ウィザースレジデンス市川 | 2018 | 40戸 | 83.1万 | 5,080万 |
| ハイホーム市川 | 1999 | 51戸 | 69.2万 | 4,480万 |
| 市川藤マンションＮＯ．２ | 1973 | 25戸 | 29.0万 | 1,680万 |
| ハイタウン塩浜２２号棟 | 1982 | 3戸 | - | - |
| 市川藤マンションＮＯ．３ | 1973 | 22戸 | 26.7万 | 1,880万 |
| モアステージ市川メディックス | 1996 | 27戸 | 54.3万 | 3,680万 |
| コスモ市川グレイスフォルム | 1999 | 47戸 | 55.3万 | 4,580万 |
| カーサセンチュリー市川 | 2013 | 43戸 | 56.9万 | 3,980万 |
| ダイアパレスヴァリエ本八幡 | 2002 | 32戸 | 67.1万 | 6,498万 |
| レクセル市川 | 1996 | 26戸 | 46.1万 | 2,780万 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
29件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | 40.6万 | 46.9万 | 48.5万 | - | - | 47.6万 |
| 3LDK | 37.9万 | 39.5万 | 42.3万 | 41.7万 | - | 46.9万 | 47.4万 | 57.0万 |
| 2LDK | 47.6万 | 42.5万 | 43.3万 | - | - | - | - | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 54.35万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,290万 | 41.63万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 46.9万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.99万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,130万 | 45.05万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.21万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.09万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 4,050万 | 55.33万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,950万 | 46.94万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,050万 | 48.53万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.46万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 44.66万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 46.9万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.19万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.36万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 43.26万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,550万 | 46.35万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,770万 | 32.18万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.21万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 43.26万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,100万 | 32.96万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.87万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.46万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.55万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.05万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 44.36万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 47.65万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 50.79万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.87万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.58万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 42.81万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,500万 | 37.7万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.42万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,500万 | 37.7万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,000万 | 32.98万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.6万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.51万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 30.08万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,690万 | 28.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額110,400円。3LDKなら月額118,000円が相場です。
2LDK
103,000〜113,000円
110,400円
3LDK
109,000〜128,000円
118,000円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,187円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 109,000円 | 1,643円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 103,000円 | 2,048円/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 113,000円 | 2,247円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 113,000円 | 2,054円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 113,000円 | 2,054円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 117,000円 | 1,929円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 2,111円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。