エクセレントシティ市川マスタリー
千葉県市川市市川2丁目21-3 | 築5年 | 47戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万
202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の107.9万/㎡から2024年は102.8万/㎡へ、2年間で4.6%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の36%・9件）で、平均6,717万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,717万円、１ＬＤＫは平均3,895万円です。
３ＬＤＫ
6,717万
9件
２ＬＤＫ
5,462万
7件
１ＬＤＫ
3,895万
2件
2SLDK
5,584万
2件
3SSSLDK
6,531万
3件
3LDK
6,414万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 9件 | 6,717万 | 5,294万 | 8,000万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 5,462万 | 4,892万 | 7,219万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 3,895万 | 3,442万 | 4,348万 |
| 2SLDK | 2件 | 5,584万 | 5,454万 | 5,714万 |
| 3SSSLDK | 3件 | 6,531万 | 6,322万 | 6,776万 |
| 3LDK | 2件 | 6,414万 | 6,232万 | 6,595万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は104.7万円で、4-7階（98.9万円）と比べて5.8万円（+5.9%）高くなっています。
4-7階
2件
98.9万/㎡
8階以上
6件
104.7万/㎡
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市市川2丁目21-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2021年6月（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 35.14m² ～ 71.22m² |
| 分譲会社 | 新日本建設 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 新日本コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
市川駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
市川市立市川小学校
中学校
市川市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ市川マスタリー | 2021 | 47戸 | 99.7万 | 6,280万 |
| カーサ市川 | 1974 | 33戸 | 35.9万 | 1,780万 |
| 市川第２ファミリーマンション | 1981 | 39戸 | 44.0万 | 3,250万 |
| ザ・パークハウス市川二丁目 | 2021 | 57戸 | 106.3万 | 7,780万 |
| サニーコート市川第２ | 2005 | 32戸 | 55.6万 | 4,180万 |
| 市川セントラルハイツ | 1979 | 104戸 | 60.6万 | 3,999万 |
| 市川２丁目パークホームズ | 1995 | 28戸 | 54.0万 | 3,480万 |
| シティプラザ市川 | 1994 | 31戸 | 84.0万 | 4,280万 |
| 市川パークハウス | 1980 | 406戸 | 72.1万 | 4,680万 |
| 市川パークハウスＡ棟 | 1980 | 188戸 | 72.4万 | 4,699万 |
| 市川パークハウスＢ棟 | 1980 | 218戸 | 72.1万 | 4,680万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3SSSLDK | - | 105.0万 | 103.6万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 99.69万/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜14階 | 3SSSLDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 102.22万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,580万 | 104.45万/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜14階 | 3SSSLDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 105.03万/㎡ |
| 2023年4月 | 13〜14階 | 3SSSLDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 105.03万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,880万 | 98.01万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 103.71万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,790万 | 107.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。