市川ガーデニア
千葉県市川市市川南2丁目4-12 | 築45年 | 88戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201320172019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.8万/㎡から2026年は60.2万/㎡へ、13年間で101.6%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では32.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万7万
2014201620182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の108,667円から2022年には126,000円へ、16.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.9万円/㎡
レンジ
40.7〜55.0万円/㎡
市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×0.971
補正係数 ×0.971
代表面積 67.82㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 496件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・17件）で、平均3,365万円です。3LDKが最も高く平均3,365万円、1LDKは平均1,891万円です。
1LDK
1,891万
3件
2LDK
3,192万
5件
2SLDK
3,081万
4件
3LDK
3,365万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 1,891万 | 1,664万 | 2,080万 |
| 2LDK | 5件 | 3,192万 | 2,751万 | 3,470万 |
| 2SLDK | 4件 | 3,081万 | 2,626万 | 3,442万 |
| 3LDK | 17件 | 3,365万 | 2,258万 | 4,790万 |
階数別の㎡単価
1-3階
17件
46.6万/㎡
4-7階
11件
42.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市市川南2丁目4-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年1月（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 88戸 |
| 専有面積 | 44.51m² ～ 89.45m² |
| 分譲会社 | トーメンハウジング |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | トーメン建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
市川駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
宮田小学校
中学校
大洲中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 市川ガーデニア | 1981 | 88戸 | 60.1万 | 4,790万 |
| クレストコート市川 | 1998 | 49戸 | 66.4万 | 4,380万 |
| ブリシア市川 | 2018 | 29戸 | 98.5万 | 5,980万 |
| エクセレントシティ市川 | 2009 | 29戸 | 74.0万 | 4,980万 |
| アルス市川 | 2002 | 64戸 | 69.5万 | 5,280万 |
| ライオンズシティ市川 | 1996 | 36戸 | 59.7万 | 3,580万 |
| レクセルプラザ市川 | 1999 | 35戸 | 63.9万 | 4,400万 |
| 市川パブリックハイツ | 1977 | 20戸 | 27.0万 | 840万 |
| 富士ハイホーム | 1970 | 40戸 | 36.6万 | 1,100万 |
| 啓成ハイツ市川 | 1982 | 18戸 | 40.7万 | 840万 |
| パテラ市川 | 2006 | 33戸 | 59.8万 | 3,780万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 46.5万 | 46.5万 | - | 54.9万 | 43.1万 | - | 60.1万 |
| 2LDK | - | 41.8万 | - | - | - | 55.1万 | 43.4万 | - |
| 1LDK | - | 42.2万 | - | 46.7万 | - | - | - | - |
| 2SLDK | 38.9万 | - | 50.0万 | - | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,790万 | 60.15万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,450万 | 43.38万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.52万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.09万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 55万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.52万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,600万 | 38.34万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 56.26万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,550万 | 57.14万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 52.49万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 53.75万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,080万 | 46.74万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 41.14万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 49.99万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.88万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,880万 | 42.24万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 44.09万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,399万 | 50.12万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.78万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,090万 | 45.57万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 39.93万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.65万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,499万 | 51.6万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 41.14万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 41.14万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 36.72万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,280万 | 28.76万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.55万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,020万 | 29.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（29件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の45%）で、平均月額114,846円。3LDKなら月額114,846円が相場です。
1DK
79,000〜82,000円
81,000円
2LDK
107,000〜125,000円
115,750円
3LDK
100,000〜138,000円
114,846円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
2件
10〜15万
25件
全 29 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,550円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,945円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,152円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 113,000円 | 1,668円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 118,000円 | 1,742円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 107,000円 | 1,508円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,692円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 114,000円 | 1,681円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,579円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 114,000円 | 1,681円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 79,000円 | 1,952円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,448円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,477円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 114,000円 | 1,681円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 79,000円 | 1,775円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 82,000円 | 1,842円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,448円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 118,000円 | 1,663円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 114,000円 | 1,681円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 107,000円 | 1,508円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,690円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,579円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 82,000円 | 1,843円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,448円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,513円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。