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ルネ新行徳B棟

千葉県市川市富浜2丁目15-2 | 築50年 | 147戸

推定相場
ルネ新行徳B棟
最新データ
2025年9月
売買57件 / 賃貸22件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.4万円。周辺エリア平均（55.5万円）より29.0%低く、市川市全体の平均（52.0万円）より24.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
201420172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の33.7万/㎡から2025年は41.8万/㎡へ、11年間で24.0%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では8.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万
201320162018202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の88,000円から2024年には125,000円へ、42.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.9万円/㎡
レンジ
40.7〜55.0万円/㎡
市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×0.971
代表面積 60.5㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 496件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・48件）で、平均2,717万円です。3LDKが最も高く平均2,717万円、2DKは平均1,724万円です。
2DK
3件
1,724万
3DK
4件
2,364万
3LDK
48件
2,717万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 3件 1,724万 1,298万 1,950万
3DK 4件 2,364万 1,930万 2,580万
3LDK 48件 2,717万 1,794万 3,499万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は44.6万円で、1-3階（38.7万円）と比べて5.9万円（+15.2%）高くなっています。
1-3階
38.7万/㎡
16件
4-7階
44.6万/㎡
41件

最上層と最下層の差: +5.9万/㎡

物件概要

所在地千葉県市川市富浜2丁目15-2
築年月1976年7月（築50年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数147戸
専有面積40.70m² ～ 71.50m²
分譲会社安宅産業
施工会社長谷川工務店
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
妙典駅
東京メトロ東西線
徒歩5分
🚉
行徳駅
東京メトロ東西線
徒歩15分

学区情報

小学校
行徳小学校
中学校
第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルネ新行徳B棟 1976 147戸 39.4万 2,380万
ルネ新行徳 1976 271戸 39.4万 2,380万
ルネ新行徳Ａ棟 1976 272戸 36.4万 2,400万
ローズガーデン 1979 5戸 33.4万 1,280万
パークホームズ市川妙典ガーデナアヴェニュー 2005 35戸 78.7万 4,380万
ローズガーデンエムズ妙典イースト 2001 30戸 82.0万 4,980万
ステイツ行徳EAST 1997 46戸 72.7万 5,580万
ザ・パークハウス市川妙典 2016 49戸 102.3万 7,680万
ローズガーデンエムズ妙典ウエスト 2001 21戸 44.6万 3,080万
シティコート行徳 1994 11戸 49.1万 2,899万
ローズガーデン行徳弐番館 1995 25戸 62.7万 3,680万

売買データ分析（57件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
35件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 35.9万 46.6万 43.1万 44.3万 50.7万 45.5万 45.8万 41.8万
3DK 31.1万 - - 43.7万 - - - -
2DK 46.7万 - - 31.9万 - - - -
全 57 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 中層 3LDK 60㎡〜 2,380万 39.35万/㎡
2025年2月 高層 3LDK 60㎡〜 2,680万 44.3万/㎡
2024年5月 高層 3LDK 60㎡〜 2,799万 46.27万/㎡
2024年3月 高層 3LDK 60㎡〜 2,899万 47.84万/㎡
2024年3月 高層 3LDK 60㎡〜 2,899万 47.92万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 60㎡〜 2,480万 41万/㎡
2023年7月 中層 3LDK 60㎡〜 2,790万 46.12万/㎡
2023年7月 高層 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.73万/㎡
2023年2月 中層 3LDK 60㎡〜 3,199万 52.88万/㎡
2023年1月 中層 3LDK 60㎡〜 2,799万 46.27万/㎡
2023年11月 高層 3LDK 60㎡〜 2,999万 49.58万/㎡
2022年8月 低層 3LDK 70㎡〜 3,180万 44.48万/㎡
2022年8月 中層 3LDK 60㎡〜 2,999万 49.58万/㎡
2022年7月 高層 3LDK 60㎡〜 2,899万 47.84万/㎡
2022年7月 高層 3LDK 60㎡〜 3,199万 52.88万/㎡
2022年6月 高層 3LDK 60㎡〜 3,099万 51.23万/㎡
2022年5月 中層 3LDK 60㎡〜 3,199万 52.88万/㎡
2022年4月 中層 3LDK 60㎡〜 3,399万 56.19万/㎡
2022年1月 高層 3LDK 60㎡〜 3,499万 57.84万/㎡
2022年11月 高層 3LDK 60㎡〜 2,899万 47.92万/㎡
2022年11月 中層 3LDK 60㎡〜 2,799万 46.27万/㎡
2022年10月 中層 3LDK 60㎡〜 3,099万 51.23万/㎡
2022年10月 中層 3LDK 60㎡〜 2,999万 49.58万/㎡
2021年8月 低層 3LDK 70㎡〜 2,200万 30.78万/㎡
2021年7月 中層 3DK 60㎡〜 2,480万 41万/㎡
2021年5月 中層 3DK 60㎡〜 2,580万 46.38万/㎡
2021年2月 中層 2DK 40㎡〜 1,298万 31.9万/㎡
2021年12月 中層 3LDK 60㎡〜 3,499万 57.84万/㎡
2020年6月 中層 3LDK 60㎡〜 2,690万 44.47万/㎡
2020年1月 高層 3LDK 60㎡〜 2,690万 44.47万/㎡
2020年12月 低層 3LDK 70㎡〜 2,880万 40.29万/㎡
2019年7月 高層 3LDK 60㎡〜 2,690万 44.47万/㎡
2019年4月 高層 3LDK 60㎡〜 2,780万 45.95万/㎡
2019年4月 高層 3LDK 60㎡〜 2,990万 49.43万/㎡
2018年8月 低層 1DK 40㎡〜 1,420万 34.9万/㎡
2018年6月 中層 3LDK 55㎡〜 1,980万 35.89万/㎡
2018年4月 中層 2SLDK 60㎡〜 2,680万 44.3万/㎡
2018年1月 中層 3DK 60㎡〜 1,880万 31.08万/㎡
2018年12月 中層 3LDK 55㎡〜 1,980万 35.89万/㎡
2018年10月 低層 2DK 40㎡〜 1,899万 46.66万/㎡
2017年8月 低層 3LDK 60㎡〜 2,480万 41万/㎡
2017年8月 低層 3LDK 60㎡〜 2,780万 45.95万/㎡
2017年7月 低層 3LDK 60㎡〜 1,780万 29.43万/㎡
2017年6月 低層 3LDK 60㎡〜 1,780万 29.43万/㎡
2017年4月 低層 3LDK 60㎡〜 2,380万 39.35万/㎡
2017年2月 低層 3LDK 60㎡〜 2,380万 39.35万/㎡
2017年12月 中層 3DK 60㎡〜 2,080万 34.38万/㎡
2017年11月 高層 3LDK 60㎡〜 2,599万 42.96万/㎡
2017年11月 低層 3LDK 60㎡〜 2,780万 45.95万/㎡
2017年10月 高層 3LDK 60㎡〜 2,799万 46.27万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の68%）で、平均月額101,467円。3LDKなら月額101,467円が相場です。
1LDK
80,000円
78,000〜82,000円
2LDK
98,500円
90,000〜109,000円
3LDK
101,467円
84,000〜135,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
13件
10〜15万
8件
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年1月 中層 3LDK 60㎡〜 125,000円 2,066円/㎡
2023年1月 低層 1LDK 40㎡〜 80,000円 1,966円/㎡
2023年12月 中層 3LDK 60㎡〜 135,000円 2,232円/㎡
2023年11月 中層 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,818円/㎡
2021年7月 中層 2LDK 60㎡〜 109,000円 1,787円/㎡
2020年11月 低層 1LDK 40㎡〜 78,000円 1,916円/㎡
2020年10月 低層 1LDK 40㎡〜 82,000円 2,015円/㎡
2019年9月 中層 2LDK 60㎡〜 105,000円 1,721円/㎡
2019年5月 高層 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,488円/㎡
2019年3月 高層 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,620円/㎡
2019年3月 中層 2LDK 60㎡〜 90,000円 1,488円/㎡
2018年9月 高層 3LDK 60㎡〜 108,000円 1,785円/㎡
2018年12月 高層 3LDK 60㎡〜 104,000円 1,719円/㎡
2017年9月 高層 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,620円/㎡
2017年6月 低層 3LDK 60㎡〜 84,000円 1,388円/㎡
2017年3月 高層 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,620円/㎡
2017年11月 高層 3LDK 60㎡〜 92,000円 1,521円/㎡
2016年3月 中層 2LDK 60㎡〜 90,000円 1,488円/㎡
2016年12月 低層 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,570円/㎡
2014年7月 低層 3LDK 60㎡〜 97,000円 1,603円/㎡
2014年5月 低層 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,653円/㎡
2013年11月 中層 3LDK 60㎡〜 88,000円 1,454円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。