グローベルガーデン行徳シェルディア

千葉県市川市宝2丁目15-7 | 築20年 | 49戸

推定相場

グローベルガーデン行徳シェルディア

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2009201120142016202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の46.7万/㎡から2026年は53.7万/㎡へ、17年間で15.1%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では6.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万11万

2015201620172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の125,000円から2019年には145,000円へ、16.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・23件）で、平均4,045万円です。3LDKが最も高く平均4,045万円、2LDKは平均3,480万円です。

2LDK

3件

3,480万

3LDK

23件

4,045万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	3,480万	3,253万	3,799万
3LDK	23件	4,045万	3,304万	5,442万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は51.2万円で、1-3階（50.2万円）と比べて1.0万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

50.2万/㎡

11件

4-7階

51.2万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	千葉県市川市宝2丁目15-7
築年月	2006-11（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	49戸
専有面積	55.73m² ～ 82.80m²
分譲会社	グローベルス
施工会社	東鉄工業
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

行徳駅

東京メトロ東西線

徒歩15分

学区情報

小学校

幸小学校

中学校

妙典中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グローベルガーデン行徳シェルディア	2006	49戸	52.0万	3,490万
行徳みなみ住宅	1975	-	-	-
サザンコーポラスＢ棟	1978	154戸	32.0万	1,880万
トップ行徳ＮＯ５	1987	55戸	33.2万	480万
メゾンボヌール日之出	1984	52戸	40.3万	2,780万
レクセル行徳	2008	45戸	55.6万	3,799万
ライオンズマンション市川宝	2000	51戸	51.2万	3,680万
三正マンション	1980	-	18.1万	980万
シャトーハイツ	1982	4戸	29.4万	2,380万
サニーハウス南行徳Ａ棟	1977	174戸	37.1万	2,688万
行徳南スカイハイツＡ棟	1981	287戸	37.4万	2,680万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2022	2024	2025	2026
3LDK	42.4万	49.5万	50.1万	48.8万	62.2万	57.4万	55.2万	53.7万

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,490万	51.96万/㎡
2026年1月	低層	3LDK	60㎡〜	3,600万	55.51万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	75㎡〜	4,280万	56.77万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	75㎡〜	4,280万	56.72万/㎡
2025年1月	低層	1SLDK	55㎡〜	3,780万	65.39万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,490万	51.96万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	75㎡〜	4,280万	56.72万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	75㎡〜	4,380万	58.04万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	60㎡〜	3,790万	62.19万/㎡
2017年1月	高層	3LDK	75㎡〜	3,780万	50.09万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	60㎡〜	3,080万	47.49万/㎡
2016年6月	高層	3LDK	75㎡〜	3,780万	50.09万/㎡
2016年3月	高層	3LDK	75㎡〜	3,780万	50.09万/㎡
2015年9月	高層	3LDK	75㎡〜	3,880万	51.41万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.37万/㎡
2015年1月	高層	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.74万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	75㎡〜	3,200万	42.41万/㎡
2012年5月	低層	2LDK	55㎡〜	2,480万	42.91万/㎡
2012年12月	低層	2LDK	55㎡〜	2,780万	49.89万/㎡
2012年10月	低層	2LDK	55㎡〜	2,380万	42.71万/㎡
2011年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,790万	45.78万/㎡
2011年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,720万	44.63万/㎡
2011年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,340万	47.42万/㎡
2011年10月	中層	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.99万/㎡
2010年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,780万	45.62万/㎡
2009年12月	中層	3LDK	60㎡〜	3,180万	52.18万/㎡
2009年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額123,750円。3LDKなら月額137,667円が相場です。

2LDK

123,750円

120,000〜130,000円

3LDK

137,667円

125,000〜145,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年2月	低層	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,064円/㎡
2017年12月	低層	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,076円/㎡
2017年10月	低層	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,162円/㎡
2016年5月	低層	3LDK	70㎡〜	143,000円	2,036円/㎡
2015年4月	低層	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,249円/㎡
2015年4月	中層	1SLDK	55㎡〜	125,000円	2,162円/㎡
2015年2月	低層	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,076円/㎡
2015年12月	中層	3LDK	60㎡〜	125,000円	2,051円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。