グランシティユーロパレス本八幡

千葉県市川市大和田4丁目14-8 | 築20年 | 94戸

推定相場

グランシティユーロパレス本八幡

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の45.1万/㎡から2026年は60.9万/㎡へ、17年間で35.0%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

65.0万円/㎡

レンジ

55.2〜74.7万円/㎡

市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×1.318

代表面積 70㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 496件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・98件）で、平均3,563万円です。3SLDKが最も高く平均3,619万円、2LDKは平均3,391万円です。

2LDK

4件

3,391万

3LDK

98件

3,563万

3SLDK

2件

3,619万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	3,391万	2,780万	4,264万
3LDK	98件	3,563万	2,533万	5,180万
3SLDK	2件	3,619万	3,490万	3,747万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は59.4万円で、1-3階（45.3万円）と比べて14.1万円（+31.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

45.3万/㎡

61件

4-7階

46.3万/㎡

40件

8階以上

59.4万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +14.1万/㎡

物件概要

所在地	千葉県市川市大和田4丁目14-8
築年月	2006年10月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	94戸
専有面積	62.88m² ～ 71.30m²
分譲会社	日本綜合地所
施工会社	ナカワ工業
管理会社	ニテカ一級建築士事務所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京成八幡駅

京成本線

徒歩18分

学区情報

小学校

市川市立鶴指小学校

中学校

市川市立第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランシティユーロパレス本八幡	2006	94戸	60.9万	4,180万
エクセレントスクエア本八幡	2008	30戸	45.7万	3,380万
レクセル市川	1996	26戸	46.1万	2,780万
トーヨーマンション１号棟	1973	32戸	39.7万	1,690万
トーヨーマンション	1973	29戸	39.7万	1,690万
モアステージ市川メディックス	1996	27戸	54.3万	3,680万
リビオ本八幡	2022	53戸	92.3万	6,280万
ウィザースレジデンス市川	2018	40戸	83.1万	5,080万
アービックコート市川	1995	68戸	57.0万	3,780万
市川大洲マンション	1978	-	13.4万	600万
コスモ南八幡	2000	22戸	64.8万	4,680万

売買データ分析（105件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が38件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

38件

3,000〜4,000万

63件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	43.2万	43.2万	45.5万	45.3万	45.3万	57.7万	65.1万	60.9万
2LDK	-	45.6万	42.1万	-	-	-	49.3万	-
3SLDK	-	-	49.7万	-	-	-	-	-

全 105 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	高層	3LDK	65㎡〜	4,180万	60.87万/㎡
2025年8月	中層	3LDK	65㎡〜	5,180万	78.49万/㎡
2025年5月	中層	2LDK	65㎡〜	3,250万	49.25万/㎡
2025年4月	高層	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.83万/㎡
2025年10月	高層	3LDK	65㎡〜	4,180万	60.87万/㎡
2024年4月	高層	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.03万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,880万	55.43万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.3万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,230万	45.31万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.3万/㎡
2021年9月	中層	ー	65㎡〜	3,280万	49.7万/㎡
2021年9月	中層	2LDK	65㎡〜	2,780万	42.13万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	48.15万/㎡
2021年6月	低層	3SLDK	70㎡〜	3,490万	49.72万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.73万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.45万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.61万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	65㎡〜	3,290万	49.85万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.88万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.45万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.76万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,290万	49.85万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.61万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.33万/㎡
2020年4月	中層	2LDK	70㎡〜	3,200万	45.59万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.2万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,210万	48.64万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,800万	42.43万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.61万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	65㎡〜	3,210万	48.64万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,800万	42.43万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,690万	38.32万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.16万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.64万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.6万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.19万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.1万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.64万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.19万/㎡
2018年1月	低層	3SLDK	70㎡〜	3,650万	51.56万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.73万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.6万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	65㎡〜	3,130万	47.43万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.16万/㎡
2017年4月	高層	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.43万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.19万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.16万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.16万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,650万	40.16万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.7万/㎡

他 55 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。