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エステプラザ市川北国分駅前プラザ３

千葉県市川市堀之内3丁目3-3 | 築30年 | 20戸

推定相場
エステプラザ市川北国分駅前プラザ３
最新データ
2025年2月
売買20件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.5万円。周辺エリア平均（44.3万円）より4.0%低く、市川市全体の平均（52.0万円）より18.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
20152017202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の31万/㎡から2025年は42.5万/㎡へ、10年間で37.1%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では16.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万10万
201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の135,000円から2018年には113,000円へ、16.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.9万円/㎡
レンジ
75.5〜102.2万円/㎡
市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×1.803
代表面積 79.98㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 496件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・10件）で、平均2,424万円です。4LDKが最も高く平均3,304万円、3LDKは平均2,424万円です。
3LDK
10件
2,424万
3SLDK
2件
2,752万
4LDK
7件
3,304万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 10件 2,424万 2,010万 2,780万
3SLDK 2件 2,752万 2,660万 2,843万
4LDK 7件 3,304万 3,066万 3,542万

階数別の㎡単価

1-2階
34.7万/㎡
11件
3階以上
34.2万/㎡
9件

物件概要

所在地千葉県市川市堀之内3丁目3-3
築年月1996年2月（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数20戸
専有面積69.36m² ～ 79.98m²
分譲会社日本新都市開発
施工会社新井組
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション15棟を表示

アクセス

🚉
北国分駅
北総鉄道北総線
徒歩2分

学区情報

小学校
市川市立中国分小学校
中学校
市川市立東国分中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エステプラザ市川北国分駅前プラザ３ 1996 20戸 42.5万 2,950万
ルネ市川北国 2013 76戸 64.2万 4,500万
エステプラザ市川北国分駅前プラザ２ 1996 45戸 33.5万 2,680万
エステプラザ市川北国分駅前 1996 132戸 33.5万 2,680万
エステプラザ市川北国分駅前プラザ１ 1996 45戸 37.2万 2,580万
ルネモア市川北国分 2023 66戸 72.5万 3,280万
エヴァーグリーン市川北国分 1998 29戸 38.3万 2,880万
エステコート市川北国分２号棟 1994 39戸 26.4万 1,880万
エステコート市川北国分３号棟 1994 51戸 28.0万 2,000万
エステコート市川北国分 1994 125戸 29.4万 2,100万
エステコート市川北国分１号棟 1994 124戸 29.4万 2,100万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720192020202120222025
3LDK 28.6万 28.6万 - 31.2万 35.5万 36.5万 37.2万 -
4LDK 33.5万 34.8万 36.1万 - - - - -
全 20 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 高層 2LDK 65㎡〜 2,950万 42.54万/㎡
2022年4月 低層 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.2万/㎡
2021年4月 高層 3LDK 65㎡〜 2,680万 38.64万/㎡
2021年1月 高層 3LDK 65㎡〜 2,500万 36.05万/㎡
2021年11月 低層 3LDK 75㎡〜 2,780万 34.76万/㎡
2020年3月 中層 3LDK 65㎡〜 2,460万 35.47万/㎡
2019年7月 低層 3SLDK 75㎡〜 2,800万 35.01万/㎡
2019年7月 高層 3LDK 65㎡〜 2,250万 32.45万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.55万/㎡
2019年4月 高層 3LDK 65㎡〜 2,250万 32.45万/㎡
2019年12月 低層 3SLDK 75㎡〜 2,620万 32.76万/㎡
2017年4月 低層 4LDK 75㎡〜 2,790万 34.89万/㎡
2017年2月 低層 4LDK 75㎡〜 2,890万 36.14万/㎡
2017年1月 低層 4LDK 75㎡〜 2,990万 37.39万/㎡
2016年4月 低層 4LDK 75㎡〜 2,680万 33.51万/㎡
2016年4月 中層 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.55万/㎡
2016年2月 低層 4LDK 75㎡〜 2,780万 34.76万/㎡
2016年1月 低層 4LDK 75㎡〜 2,900万 36.26万/㎡
2015年5月 中層 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.55万/㎡
2015年4月 高層 4LDK 75㎡〜 2,680万 33.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額118,500円。4LDKなら月額135,000円が相場です。
3LDK
118,500円
113,000〜135,000円
4LDK
135,000円
135,000〜135,000円
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年5月 低層 3LDK 65㎡〜 113,000円 1,629円/㎡
2018年11月 低層 3LDK 65㎡〜 113,000円 1,629円/㎡
2017年12月 高層 4LDK 75㎡〜 135,000円 1,688円/㎡
2017年11月 低層 3LDK 65㎡〜 113,000円 1,629円/㎡
2016年4月 高層 4LDK 75㎡〜 135,000円 1,688円/㎡
2016年3月 高層 3LDK 65㎡〜 135,000円 1,946円/㎡
2016年10月 高層 4LDK 75㎡〜 135,000円 1,688円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。