メゾンドール市川国府台
千葉県市川市国府台5丁目26-16 | 築45年 | 32戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.7万/㎡から2025年は13.5万/㎡へ、12年間で13.8%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では7.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.9万円/㎡
レンジ
40.7〜55.0万円/㎡
市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×0.971
補正係数 ×0.971
代表面積 66.55㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 496件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・16件）で、平均1,025万円です。2LDKが最も高く平均1,081万円、3LDKは平均1,025万円です。
2LDK
1,081万
4件
3LDK
1,025万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,081万 | 888万 | 1,380万 |
| 3LDK | 16件 | 1,025万 | 762万 | 1,372万 |
階数別の㎡単価
1-2階
13件
16.3万/㎡
3階以上
9件
14.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市国府台5丁目26-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年3月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 55.44m² ～ 92.37m² |
| 分譲会社 | クボタハウス |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション10棟を表示
アクセス
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徒歩1分
栗山バス停駅
JR室蘭本線(苫小牧～岩見沢)
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徒歩4分
矢切駅
北総鉄道北総線
学区情報
小学校
国府台小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンドール市川国府台 | 1981 | 32戸 | 13.5万 | 900万 |
| エンゼルハイム国府台 | 1994 | 27戸 | 34.9万 | 2,180万 |
| グランフォーレ矢切 | 2007 | 39戸 | 60.6万 | 1,930万 |
| 多幸ビル | 1974 | 12戸 | 20.1万 | 980万 |
| エヴァーグリーン市川北国分 | 1998 | 29戸 | 38.3万 | 2,880万 |
| シャトー真間 | 1972 | 16戸 | - | - |
| エステコート市川北国分 | 1994 | 125戸 | 29.4万 | 2,100万 |
| エステコート市川北国分１号棟 | 1994 | 124戸 | 29.4万 | 2,100万 |
| エステコート市川北国分３号棟 | 1994 | 51戸 | 28.0万 | 2,000万 |
| エステコート市川北国分２号棟 | 1994 | 39戸 | 26.4万 | 1,880万 |
| レーベン北小岩ディスカバリー２ | 2016 | 55戸 | 75.0万 | 6,080万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
16件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.9万 | 12.9万 | 11.3万 | 14.6万 | - | - | 20.0万 | 13.5万 |
| 2LDK | 16.8万 | 16.8万 | - | - | 20.7万 | 14.6万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 900万 | 13.53万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.24万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.75万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.73万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.24万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.64万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.74万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.64万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 3DK | 65㎡〜 | 990万 | 14.79万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 750万 | 11.28万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.19万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.65万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.28万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.28万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 930万 | 16.78万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 800万 | 11.95万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 750万 | 11.28万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.92万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 930万 | 16.78万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 1,350万 | 14.62万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.64万/㎡ |
| 2013年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額80,000円。
3LDK
74,000〜83,000円
80,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 74,000円 | 1,105円/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 83,000円 | 1,325円/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 83,000円 | 1,325円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。