ライオンズマンション南行徳
千葉県市川市南行徳3丁目14-11 | 築31年 | 22戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2012201420192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の43.4万/㎡から2023年は47.3万/㎡へ、11年間で9.0%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では7.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.8万円/㎡
レンジ
49.3〜82.2万円/㎡
市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×1.335
補正係数 ×1.335
代表面積 64.05㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 496件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,156万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 3,156万 | 2,609万 | 3,744万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は45.6万円で、1-2階（42.5万円）と比べて3.1万円（+7.3%）高くなっています。
1-2階
11件
42.5万/㎡
3階以上
6件
45.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市南行徳3丁目14-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年12月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 55.47m² ～ 69.75m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
南行徳駅
東京メトロ東西線
🚉
徒歩13分
浦安駅
JR山陰本線(豊岡～米子) / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
市川市立富美浜小学校
中学校
市川市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション南行徳 | 1995 | 22戸 | 45.7万 | 2,880万 |
| ローズガーデン浦安七番館 | 1997 | 22戸 | 71.4万 | 4,490万 |
| ローズガーデン南行徳五番館 | 1997 | 16戸 | 69.2万 | 4,150万 |
| レアライズ浦安 | 2025 | 63戸 | - | - |
| ローズガーデン浦安フィネス２ | 2000 | 31戸 | 66.9万 | 4,290万 |
| エヴァーグリーン浦安 | 1996 | 27戸 | 62.4万 | 4,180万 |
| シティテラス南行徳テラスＢ | 2012 | 89戸 | 74.0万 | 4,980万 |
| コスモ南行徳 | 1996 | 39戸 | 67.8万 | 4,699万 |
| シティテラス南行徳テラスＡ | 2012 | 149戸 | 51.4万 | 3,480万 |
| 南行徳ハイツＣ棟 | 1976 | 84戸 | 40.6万 | 2,999万 |
| アルファグランデ浦安 | 2008 | 21戸 | 81.9万 | 8,180万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.4万 | 40.2万 | 41.9万 | 46.5万 | 44.1万 | 44.1万 | 47.3万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.72万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 48.9万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.13万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.13万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.13万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.73万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.31万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.72万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.85万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.72万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.85万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.41万/㎡ |
| 2013年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 36.7万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.72万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 44.97万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.16万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,984円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。