大成マンション
千葉県市川市南八幡2丁目13-9 | 築52年 | 20戸
賃料の推移
8万7万6万5万
20152017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の59,000円から2025年には68,333円へ、15.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.8万円/㎡
レンジ
23.1〜34.6万円/㎡
市区町村ベースライン 48.0万円/㎡
補正係数 ×0.601
補正係数 ×0.601
代表面積 42.35㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 511件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の56%・15件）で、平均2,448万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,626万円、２Ｋは平均505万円です。
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,191万
3件
３ＬＤＫ
3,626万
7件
２ＬＤＫ
2,448万
15件
２Ｋ
505万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 3,191万 | 3,100万 | 3,237万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 3,626万 | 3,154万 | 4,100万 |
| ２ＬＤＫ | 15件 | 2,448万 | 1,577万 | 3,588万 |
| ２Ｋ | 2件 | 505万 | 253万 | 756万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市南八幡2丁目13-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-01（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 分譲会社 | 梅原商会 |
| 施工会社 | 馬渕建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
本八幡駅
JR中央・総武線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
市川市立鬼高小学校
中学校
市川市立第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 0.5m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大成マンション | 1974 | 20戸 | 23.1万 | 980万 |
| 市川インターコーポ | 1977 | - | - | - |
| レクセルガーデン本八幡 | 2005 | 40戸 | 72.9万 | 5,980万 |
| アクティス本八幡 | 2008 | 24戸 | 62.1万 | 3,780万 |
| コスモ市川エルミタージュ | 1989 | 26戸 | 57.6万 | 3,799万 |
| ステイツ本八幡 | 1998 | 53戸 | 57.6万 | 4,480万 |
| ライオンズマンション市川本八幡壱番館 | 1985 | 88戸 | 37.0万 | 2,130万 |
| ライオンズマンション市川本八幡弐番館 | 1985 | 130戸 | 62.1万 | 3,580万 |
| ライオンズマンション市川本八幡 | 1985 | 219戸 | 60.5万 | 3,490万 |
| アルファグランデ市川本八幡サードウェーブ | 2000 | 48戸 | - | - |
| コーポミレー | 1974 | 7戸 | 28.9万 | 2,590万 |
市川市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.5万円 | 3,175円 | 2,946 |
| 1DK/1LDK | 10.8万円 | 2,715円 | 1,047 |
| 2K/2DK | 7.5万円 | 1,934円 | 578 |
| 2LDK | 14.9万円 | 2,539円 | 978 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 2,016円 | 777 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 980万 | 23.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の55%）で、平均月額65,167円。2DKなら月額66,600円が相場です。
1LDK
59,000〜72,000円
65,167円
2DK
60,000〜70,000円
66,600円
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,636円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,792円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,928円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,636円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 69,000円 | 1,766円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,928円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,761円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 72,000円 | 1,843円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 62,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 62,000円 | 1,464円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,536円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 68,000円 | 1,741円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 68,000円 | 1,711円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,535円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,664円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,792円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,761円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 59,000円 | 1,393円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,510円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 59,000円 | 1,393円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,792円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 59,000円 | 1,393円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。