プラウド本八幡ディアージュ
千葉県市川市南八幡4丁目12-1 | 築11年 | 82戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
20152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の76.3万/㎡から2024年は99.2万/㎡へ、9年間で30.0%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では14.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.5万円/㎡
レンジ
48.3〜80.6万円/㎡
市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×1.308
補正係数 ×1.308
代表面積 73.53㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 496件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・19件）で、平均6,356万円です。4LDKが最も高く平均7,241万円、3SLDKは平均6,076万円です。
3LDK
6,356万
19件
3SLDK
6,076万
4件
4LDK
7,241万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 6,356万 | 5,788万 | 7,561万 |
| 3SLDK | 4件 | 6,076万 | 5,564万 | 6,860万 |
| 4LDK | 2件 | 7,241万 | 6,681万 | 7,800万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は82.7万円で、1-3階（73.3万円）と比べて9.4万円（+12.8%）高くなっています。
1-3階
4件
73.3万/㎡
4-7階
8件
79.1万/㎡
8階以上
14件
82.7万/㎡
最上層と最下層の差: +9.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市南八幡4丁目12-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年1月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 82戸 |
| 専有面積 | 70.36m² ～ 85.79m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
本八幡駅
JR中央・総武線 / 都営新宿線
🚉
徒歩9分
京成八幡駅
京成本線
学区情報
小学校
市川市立大和田小学校
中学校
市川市立第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド本八幡ディアージュ | 2015 | 82戸 | 99.2万 | 6,980万 |
| ダイアパレス本八幡弐番館 | 2000 | 30戸 | 92.8万 | 5,990万 |
| コープ野村本八幡１号棟 | 1980 | 104戸 | 40.6万 | 3,080万 |
| グランヒルズ本八幡 | 1999 | 165戸 | 84.2万 | 6,190万 |
| プラウド本八幡 | 2012 | 62戸 | 101.2万 | 7,980万 |
| イトーピア本八幡ステーションコート | 2000 | 80戸 | 87.2万 | 5,980万 |
| 大東ビル | 1979 | 12戸 | - | - |
| ライオンズマンション市川第５ | 1983 | 22戸 | 54.5万 | 2,530万 |
| パークホームズ本八幡 | 2014 | 44戸 | 97.7万 | 6,480万 |
| ナイスアーバン本八幡 | 1998 | 36戸 | 91.7万 | 5,499万 |
| サーパス本八幡 | 1999 | 39戸 | 95.1万 | 6,499万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
25件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 76.6万 | 72.3万 | 80.3万 | 80.8万 | 81.3万 | 84.2万 | 95.5万 | 99.2万 |
| 4LDK | - | - | - | 76.7万 | - | 90.9万 | - | - |
| 3SLDK | - | 75.0万 | 74.5万 | 74.5万 | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 99.21万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 95.54万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 7,800万 | 90.92万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,100万 | 82.97万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 85.41万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 81.33万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.32万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 74.53万/㎡ |
| 2019年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,950万 | 81.44万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 78.92万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,700万 | 81.02万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,970万 | 81.72万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,580万 | 76.7万/㎡ |
| 2018年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 81.33万/㎡ |
| 2018年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 79.39万/㎡ |
| 2018年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 79.18万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,980万 | 81.37万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 74.53万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 75.05万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 72.28万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,500万 | 78.17万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.01万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,990万 | 79.05万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 75.89万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,050万 | 69.13万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,150万 | 81.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。