ミオカステーロ本八幡
千葉県市川市南八幡5丁目6-11 | 築21年 | 38戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20092012201520182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の54.4万/㎡から2025年は85.6万/㎡へ、16年間で57.3%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では59.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万
20142016201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の129,000円から2021年には160,000円へ、24.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.3万円/㎡
レンジ
61.5〜75.1万円/㎡
市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×1.386
補正係数 ×1.386
代表面積 68.57㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 496件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・24件）で、平均4,536万円です。1SLDKが最も高く平均4,767万円、2LDKは平均4,219万円です。
1SLDK
4,767万
4件
2SLDK
4,571万
6件
2LDK
4,219万
12件
3LDK
4,536万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 4,767万 | 4,134万 | 5,600万 |
| 2SLDK | 6件 | 4,571万 | 3,491万 | 5,044万 |
| 2LDK | 12件 | 4,219万 | 3,579万 | 5,161万 |
| 3LDK | 24件 | 4,536万 | 3,880万 | 5,214万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は58.3万円で、1-2階（53.6万円）と比べて4.7万円（+8.8%）高くなっています。
1-2階
22件
53.6万/㎡
3階以上
24件
58.3万/㎡
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市南八幡5丁目6-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年9月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 55.16m² ～ 73.54m² |
| 分譲会社 | 山田建設 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | エム・シー・サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
京成八幡駅
京成本線
学区情報
小学校
平田小学校
中学校
第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ミオカステーロ本八幡 | 2005 | 38戸 | 80.5万 | 4,980万 |
| サーパス本八幡 | 1999 | 39戸 | 95.1万 | 6,499万 |
| 大東ビル | 1979 | 12戸 | - | - |
| サングランデ本八幡 | 2020 | 25戸 | 89.5万 | 6,280万 |
| グランヒルズ本八幡 | 1999 | 165戸 | 84.2万 | 6,190万 |
| グリーンビレッジ市川 | 1996 | 24戸 | 59.4万 | 3,380万 |
| ベリテージ本八幡弐番館 | 2006 | 21戸 | 81.2万 | 5,680万 |
| コスモ南八幡 | 2000 | 22戸 | 64.8万 | 4,680万 |
| プラウド本八幡 | 2012 | 62戸 | 101.2万 | 7,980万 |
| ライオンズマンション市川第５ | 1983 | 22戸 | 54.5万 | 2,530万 |
| メゾン平田 | 1990 | 14戸 | 85.4万 | 16,800万 |
売買データ分析（46件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
38件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 52.8万 | - | - | - | - | - | - | 85.6万 |
| 3LDK | 50.0万 | - | 63.4万 | 50.9万 | - | 53.8万 | 70.5万 | - |
| 2SLDK | 55.6万 | 53.7万 | 63.4万 | - | 54.9万 | - | - | - |
| 2LDK | 56.7万 | 57.2万 | 56.5万 | - | - | - | - | - |
全 46 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 高層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 80.55万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 5,600万 | 90.58万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 70.47万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.83万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,400万 | 54.88万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 50.9万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 63.39万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 63.35万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.29万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,500万 | 56.61万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 63.09万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 53.67万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,950万 | 54.8万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,999万 | 53.57万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.44万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.67万/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 54.71万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,350万 | 54.19万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,690万 | 55.17万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 58.01万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 54.67万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,750万 | 52.02万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.28万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 53.67万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.67万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.76万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,890万 | 58.16万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.48万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,970万 | 59.36万/㎡ |
| 2013年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 53.41万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.05万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 53.41万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,900万 | 54.1万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,950万 | 54.8万/㎡ |
| 2011年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,050万 | 52.36万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 55.01万/㎡ |
| 2010年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.28万/㎡ |
| 2009年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.05万/㎡ |
| 2009年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.21万/㎡ |
| 2009年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.51万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.67万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,550万 | 63.12万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 57.47万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 53.96万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.44万/㎡ |
| 2009年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の60%）で、平均月額160,000円。1LDKなら月額129,000円が相場です。
1SLDK
160,000〜160,000円
160,000円
1LDK
129,000〜129,000円
129,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 高層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,588円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,588円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 129,000円 | 2,339円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,588円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 129,000円 | 2,339円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。