第３本八幡ダイヤモンドマンション

千葉県市川市八幡2丁目6-18 | 築37年 | 34戸

推定相場

第３本八幡ダイヤモンドマンション

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

20132016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の29万/㎡から2021年は48.3万/㎡へ、8年間で66.4%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では42.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

20132016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の88,000円から2022年には92,500円へ、5.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の50%・8件）で、平均1,886万円です。2LDKが最も高く平均2,341万円、1Kは平均920万円です。

3件

920万

1LDK

3件

1,989万

2LDK

2件

2,341万

3DK

8件

1,886万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	3件	920万	660万	1,180万
1LDK	3件	1,989万	1,928万	2,112万
2LDK	2件	2,341万	2,341万	2,341万
3DK	8件	1,886万	1,602万	2,184万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は33.4万円で、1-5階（32.7万円）と比べて0.7万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

32.7万/㎡

10件

6-10階

33.4万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	千葉県市川市八幡2丁目6-18
築年月	1989年2月（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	34戸
専有面積	20.26m² ～ 66.64m²
分譲会社	丸善建設
施工会社	今西組
管理会社	ダイヤモンドコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	借地権、地上権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

本八幡駅

JR中央・総武線 / 都営新宿線

徒歩3分

学区情報

小学校

八幡小学校

中学校

第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
第３本八幡ダイヤモンドマンション	1989	34戸	39.4万	920万
ローズガーデン本八幡壱番館	1998	39戸	82.5万	5,200万
アクス本八幡	1997	87戸	88.3万	5,899万
パークナード市川八幡	2008	16戸	52.1万	3,080万
パークホームズ本八幡駅前	2014	39戸	82.0万	5,480万
本八幡キャピタルタワー	1999	113戸	88.6万	10,998万
コスモ本八幡ブライトエアー	2003	40戸	83.3万	6,550万
プライマリー本八幡ステーションフロント	2005	32戸	72.4万	5,280万
本八幡グリーンプラザ	1981	20戸	76.5万	2,788万
大和ビル	1983	16戸	43.1万	3,480万
エクセレントシティ本八幡駅前サザンライズ	2020	91戸	126.3万	8,980万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021
1K	-	-	-	-	-	27.0万	-	48.3万
1LDK	-	-	-	-	-	40.7万	40.5万	-
3DK	29.0万	26.6万	25.4万	23.7万	-	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,180万	57.15万/㎡
2021年11月	3〜4階	1K	20㎡〜	920万	39.35万/㎡
2020年4月	1〜2階	1LDK	45㎡〜	1,888万	40.52万/㎡
2020年4月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	1,888万	40.52万/㎡
2019年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	650万	26.98万/㎡
2019年3月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	2,080万	40.67万/㎡
2018年6月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	2,280万	34.22万/㎡
2018年3月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	2,280万	34.22万/㎡
2017年12月	9〜10階	3DK	65㎡〜	1,580万	23.71万/㎡
2016年7月	5〜6階	3DK	55㎡〜	1,400万	24.79万/㎡
2016年1月	5〜6階	3DK	55㎡〜	1,400万	24.79万/㎡
2016年1月	5〜6階	3DK	55㎡〜	1,500万	26.56万/㎡
2015年7月	5〜6階	3DK	55㎡〜	1,500万	26.56万/㎡
2013年6月	3〜4階	3DK	55㎡〜	1,650万	28.94万/㎡
2013年6月	3〜4階	3DK	55㎡〜	1,680万	29.46万/㎡
2013年12月	3〜4階	3DK	55㎡〜	1,630万	28.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の32%）で、平均月額98,857円。3SDKなら月額102,000円が相場です。

ワンルーム

60,750円

58,000〜65,000円

58,200円

55,000〜60,000円

2LDK

118,333円

110,000〜130,000円

3DK

98,857円

88,000〜120,000円

3SDK

102,000円

102,000〜102,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

10件

8〜10万

4件

10〜15万

8件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	5〜6階	3DK	55㎡〜	120,000円	2,125円/㎡
2022年7月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	3,148円/㎡
2021年3月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,566円/㎡
2020年6月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,170円/㎡
2020年2月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,453円/㎡
2020年11月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,075円/㎡
2019年6月	3〜4階	3DK	55㎡〜	90,000円	1,594円/㎡
2019年5月	3〜4階	3DK	55㎡〜	97,000円	1,717円/㎡
2019年4月	3〜4階	3SDK	55㎡〜	102,000円	1,806円/㎡
2019年3月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,566円/㎡
2018年3月	3〜4階	3DK	55㎡〜	102,000円	1,806円/㎡
2018年1月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,863円/㎡
2018年10月	3〜4階	3SDK	55㎡〜	102,000円	1,806円/㎡
2017年4月	9〜10階	1R	20㎡〜	55,000円	2,715円/㎡
2017年4月	9〜10階	1R	20㎡〜	58,000円	2,863円/㎡
2017年12月	3〜4階	3DK	55㎡〜	107,000円	1,895円/㎡
2016年9月	9〜10階	1R	20㎡〜	60,000円	2,961円/㎡
2016年3月	9〜10階	1R	20㎡〜	60,000円	2,961円/㎡
2016年10月	9〜10階	1R	20㎡〜	58,000円	2,863円/㎡
2014年9月	9〜10階	1K	20㎡〜	60,000円	2,961円/㎡
2014年6月	3〜4階	3DK	55㎡〜	88,000円	1,543円/㎡
2013年12月	3〜4階	3DK	55㎡〜	88,000円	1,543円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。