ドラゴンマンション西船橋弐番館

千葉県市川市二俣1丁目6-5 | 築29年 | 34戸

推定相場

ドラゴンマンション西船橋弐番館

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20112014201720222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の30.6万/㎡から2025年は48.1万/㎡へ、14年間で57.3%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では10.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

55.7万円/㎡

レンジ

47.4〜64.1万円/㎡

市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×1.131

代表面積 76.38㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 496件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の45%・20件）で、平均3,834万円です。4LDKが最も高く平均3,834万円、3LDKは平均2,880万円です。

2SLDK

9件

3,121万

2LDK

2件

3,083万

3LDK

13件

2,880万

4LDK

20件

3,834万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	9件	3,121万	2,848万	3,428万
2LDK	2件	3,083万	3,083万	3,083万
3LDK	13件	2,880万	2,184万	3,679万
4LDK	20件	3,834万	2,854万	4,990万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は39.0万円で、1-3階（34.1万円）と比べて4.9万円（+14.4%）高くなっています。

1-3階

34.1万/㎡

17件

4-7階

39万/㎡

27件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地	千葉県市川市二俣1丁目6-5
築年月	1997年9月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	34戸
専有面積	66.12m² ～ 97.26m²
分譲会社	アルテライン鉄建建設
施工会社	鉄建建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西船橋駅

JR武蔵野線 / JR中央・総武線 / JR京葉線 / 東京メトロ東西線 / 東葉高速線

徒歩12分

🚉

原木中山駅

東京メトロ東西線

徒歩14分

学区情報

小学校

二俣小学校

中学校

高谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ドラゴンマンション西船橋弐番館	1997	34戸	45.1万	2,980万
ウェルフェアグリーン原木第２　２号棟	1984	62戸	27.9万	1,988万
パークホームズ西船橋本郷町	2014	55戸	63.9万	4,380万
ウェルフェアグリーン原木第２　３号棟	1984	62戸	33.2万	2,390万
ウェルフェアグリーン原木第２　１号棟	1984	62戸	21.6万	1,580万
クレアシティ西船橋２	2007	39戸	62.8万	4,480万
イニシア西船橋デュアルコートＥＡＳＴ	2014	49戸	61.4万	4,380万
ライオンズマンション船橋本郷町	1995	38戸	50.4万	3,278万
イニシア西船橋デュアルコート	2014	78戸	66.0万	4,680万
バウス西船橋	2025	57戸	-	-
レクセルガーデン西船橋	2003	63戸	64.8万	5,680万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

22件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	-	-	-	45.1万	-	48.1万
2SLDK	40.4万	-	-	-	46.1万	-	44.3万	-
4LDK	34.8万	35.5万	31.6万	37.3万	-	43.0万	37.5万	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.07万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.12万/㎡
2024年9月	中層	2SLDK	75㎡〜	3,480万	45.57万/㎡
2024年9月	中層	2LDK	75㎡〜	3,550万	46.48万/㎡
2024年9月	中層	4LDK	95㎡〜	3,480万	35.78万/㎡
2024年6月	中層	4LDK	95㎡〜	3,480万	35.78万/㎡
2024年4月	中層	2LDK	75㎡〜	3,550万	46.48万/㎡
2024年4月	中層	4LDK	95㎡〜	3,980万	40.93万/㎡
2024年12月	中層	2SLDK	75㎡〜	3,280万	42.95万/㎡
2023年9月	中層	4LDK	95㎡〜	4,380万	45.04万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.07万/㎡
2023年12月	中層	4LDK	95㎡〜	3,980万	40.93万/㎡
2022年9月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,180万	46.12万/㎡
2022年3月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,180万	46.12万/㎡
2019年7月	低層	4LDK	95㎡〜	3,580万	36.81万/㎡
2019年4月	低層	4LDK	95㎡〜	3,680万	37.84万/㎡
2018年5月	中層	4LDK	85㎡〜	2,780万	31.57万/㎡
2017年9月	中層	4LDK	85㎡〜	3,280万	37.24万/㎡
2017年5月	中層	4LDK	95㎡〜	3,480万	35.78万/㎡
2017年4月	中層	4LDK	95㎡〜	3,480万	35.78万/㎡
2017年3月	中層	4LDK	95㎡〜	3,380万	34.76万/㎡
2017年11月	中層	4LDK	85㎡〜	2,980万	33.84万/㎡
2016年2月	高層	2SLDK	65㎡〜	2,788万	40.43万/㎡
2016年12月	中層	4LDK	95㎡〜	3,380万	34.76万/㎡
2015年11月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,788万	40.43万/㎡
2014年8月	低層	3LDK	75㎡〜	2,390万	31.3万/㎡
2014年6月	低層	2SLDK	75㎡〜	2,480万	32.48万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,890万	28.59万/㎡
2014年4月	低層	2SLDK	75㎡〜	2,530万	33.13万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.41万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,850万	27.98万/㎡
2014年2月	中層	4LDK	85㎡〜	2,890万	32.54万/㎡
2013年9月	中層	4LDK	85㎡〜	2,980万	33.55万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	75㎡〜	2,830万	37.06万/㎡
2013年3月	中層	4LDK	85㎡〜	3,290万	37.04万/㎡
2013年2月	中層	4LDK	85㎡〜	3,350万	37.71万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	75㎡〜	2,100万	27.5万/㎡
2013年11月	低層	2SLDK	75㎡〜	2,280万	29.86万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	75㎡〜	2,350万	30.77万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,530万	33.13万/㎡
2012年8月	中層	4LDK	85㎡〜	3,480万	39.18万/㎡
2012年5月	中層	4LDK	85㎡〜	3,780万	42.55万/㎡
2011年8月	低層	3LDK	75㎡〜	2,090万	27.37万/㎡
2011年12月	中層	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年8月	低層	3LDK	65㎡〜	133,000円	2,012円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。