イニシア西船橋デュアルコート
千葉県市川市二俣1丁目10-7、11-25 | 築12年 | 78戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の46.9万/㎡から2025年は66万/㎡へ、11年間で40.5%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・20件）で、平均3,639万円です。2SLDKが最も高く平均3,804万円、3LDKは平均3,639万円です。
2SLDK
3,804万
5件
3LDK
3,639万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 3,804万 | 3,265万 | 4,680万 |
| 3LDK | 20件 | 3,639万 | 3,148万 | 4,355万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は53.4万円で、1-3階（49.0万円）と比べて4.4万円（+9.0%）高くなっています。
1-3階
19件
49万/㎡
4-7階
7件
53.4万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市二俣1丁目10-7、11-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年1月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 67.02m² ～ 72.92m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア 東レ建設 |
| 施工会社 | 東レ建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩11分
西船橋駅
JR武蔵野線 / JR中央・総武線 / JR京葉線 / 東京メトロ東西線 / 東葉高速線
学区情報
小学校
市川市小学校・中学校学区
中学校
市川市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イニシア西船橋デュアルコート | 2014 | 78戸 | 66.0万 | 4,680万 |
| イニシア西船橋デュアルコートＥＡＳＴ | 2014 | 49戸 | 61.4万 | 4,380万 |
| ライオンズマンション西船橋第３ | 1990 | 36戸 | 38.8万 | 2,580万 |
| ウェルフェアグリーン原木第２ ３号棟 | 1984 | 62戸 | 33.2万 | 2,390万 |
| ドラゴンマンション西船橋弐番館 | 1997 | 34戸 | 45.1万 | 2,980万 |
| ウェルフェアグリーン原木第２ ２号棟 | 1984 | 62戸 | 27.9万 | 1,988万 |
| ウェルフェアグリーン原木第２ １号棟 | 1984 | 62戸 | 21.6万 | 1,580万 |
| アルカサル西船橋 | 1992 | 94戸 | 58.9万 | 3,780万 |
| パークホームズ西船橋本郷町 | 2014 | 55戸 | 63.9万 | 4,380万 |
| レクセルガーデン西船橋 | 2003 | 63戸 | 64.8万 | 5,680万 |
| ライオンズ西船橋プレミアフォート | 2009 | 68戸 | 64.0万 | 4,480万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
22件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 46.8万 | - | - | - | - | 57.6万 | - | 66.0万 |
| 3LDK | 47.4万 | 47.2万 | 48.6万 | 53.1万 | 61.5万 | - | 61.4万 | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.97万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.37万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,090万 | 57.65万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,130万 | 61.46万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 53.1万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.81万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.87万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,100万 | 46.14万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.81万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 47.22万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,300万 | 49.24万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,200万 | 47.62万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 45.26万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.64万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,100万 | 46.14万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.24万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.33万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.36万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.81万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.73万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.3万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.64万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.84万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 46.94万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.79万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 46.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。