ザ・レジデンス千葉ニュータウン中央壱番館

千葉県印西市戸神台2丁目1-1 | 築17年 | 103戸

推定相場

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の24万/㎡から2025年は41.9万/㎡へ、11年間で74.4%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

49.8万円/㎡

レンジ

39.8〜59.7万円/㎡

市区町村ベースライン 32.5万円/㎡
補正係数 ×1.533

代表面積 101.53㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 142件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の61%・19件）で、平均4,390万円です。4LDKが最も高く平均4,390万円、3LDKは平均3,145万円です。

3LDK

12件

3,145万

4LDK

19件

4,390万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	12件	3,145万	2,126万	4,284万
4LDK	19件	4,390万	3,164万	5,364万

階数別の㎡単価

1-3階

34万/㎡

9件

4-7階

35.3万/㎡

8件

8階以上

33.4万/㎡

14件

物件概要

所在地	千葉県印西市戸神台2丁目1-1
築年月	2009年5月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	103戸
専有面積	70.65m² ～ 109.58m²
分譲会社	中央コーポレーションアゼルセントラル総合開発ニチモ
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

千葉ニュータウン中央駅

成田スカイアクセス / 北総鉄道北総線

徒歩5分

学区情報

小学校

印西市立小倉台小学校

中学校

印西市立木刈中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザ・レジデンス千葉ニュータウン中央壱番館	2009	103戸	42.5万	4,500万
ザ・レジデンス千葉ニュータウン中央四番館	2010	121戸	44.9万	3,490万
ザ・レジデンス千葉ニュータウン中央参番館	2009	121戸	41.7万	3,780万
ブライトビューテラス千葉ニュータウン中央	2012	150戸	44.5万	4,799万
ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央ザフロント	2020	237戸	54.4万	5,480万
レーベン千葉ニュータウン中央ザプレミアム	2016	303戸	54.8万	4,500万
レーベン千葉ニュータウン中央	2013	57戸	43.7万	4,380万
ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央２フロントヴィラ	2016	119戸	49.5万	4,000万
エクセレントシティ千葉ニュータウン中央	2007	49戸	37.4万	3,480万
ローレルスクエア千葉ニュータウン中央E棟	2003	41戸	33.6万	3,120万
ローレルスクエア千葉ニュータウン中央B棟	2003	63戸	18.7万	1,900万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	26.4万	28.2万	26.7万	-	-	39.4万	40.7万	41.9万
3LDK	-	-	-	31.8万	43.6万	45.9万	44.0万	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	4,500万	42.47万/㎡
2025年3月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	3,800万	35.86万/㎡
2025年2月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,280万	48.37万/㎡
2025年1月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	4,350万	41.05万/㎡
2024年9月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	4,400万	41.52万/㎡
2024年7月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	4,300万	42.36万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,400万	41.84万/㎡
2024年1月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	4,300万	42.36万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,750万	46.15万/㎡
2024年12月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	3,998万	37.73万/㎡
2024年10月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	4,200万	39.64万/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,490万	42.93万/㎡
2023年2月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	4,180万	39.44万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,980万	48.95万/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.6万/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.75万/㎡
2020年2月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	2,830万	26.71万/㎡
2019年10月	13〜13階	4LDK	105㎡〜	3,090万	28.2万/㎡
2018年1月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,490万	24.53万/㎡
2018年1月	13〜13階	4LDK	105㎡〜	2,980万	28.35万/㎡
2017年8月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	2,680万	25.29万/㎡
2017年3月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	2,730万	25.77万/㎡
2017年2月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,650万	26.1万/㎡
2017年11月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,490万	24.53万/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.29万/㎡
2017年10月	13〜13階	4LDK	105㎡〜	2,980万	28.35万/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,750万	24.77万/㎡
2016年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,050万	25.27万/㎡
2015年5月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,870万	23.05万/㎡
2015年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,060万	25.39万/㎡
2014年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,950万	24.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額145,000円。

4LDK

145,000円

140,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

1件

15〜20万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,345円/㎡
2017年12月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	150,000円	1,477円/㎡
2016年12月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	140,000円	1,379円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。