ザ・レジデンス千葉ニュータウン中央参番館

千葉県印西市戸神台2丁目1-3 | 築17年 | 121戸

推定相場

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201420162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の26.5万/㎡から2025年は43.7万/㎡へ、11年間で65.0%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では10.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

42.9万円/㎡

レンジ

36.5〜49.4万円/㎡

市区町村ベースライン 32.5万円/㎡
補正係数 ×1.322

代表面積 81.72㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 142件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・10件）で、平均3,309万円です。4LDKが最も高く平均4,111万円、2LDKは平均3,233万円です。

2LDK

7件

3,233万

3LDK

10件

3,309万

4LDK

5件

4,111万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	3,233万	2,673万	3,863万
3LDK	10件	3,309万	2,643万	4,014万
4LDK	5件	4,111万	3,025万	4,502万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.6万円で、1-3階（25.6万円）と比べて7.0万円（+27.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

25.6万/㎡

3件

4-7階

28.4万/㎡

3件

8階以上

32.6万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +7.0万/㎡

物件概要

所在地	千葉県印西市戸神台2丁目1-3
築年月	2009年2月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	121戸
専有面積	78.12m² ～ 110.27m²
分譲会社	中央コーポレーションアゼルセントラル総合開発ニチモ
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

千葉ニュータウン中央駅

成田スカイアクセス / 北総鉄道北総線

徒歩5分

学区情報

小学校

市立小倉台小学校

中学校

市立木刈中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザ・レジデンス千葉ニュータウン中央参番館	2009	121戸	41.7万	3,780万
ザ・レジデンス千葉ニュータウン中央壱番館	2009	103戸	42.5万	4,500万
ザ・レジデンス千葉ニュータウン中央四番館	2010	121戸	44.9万	3,490万
ブライトビューテラス千葉ニュータウン中央	2012	150戸	44.5万	4,799万
レーベン千葉ニュータウン中央	2013	57戸	43.7万	4,380万
レーベン千葉ニュータウン中央ザプレミアム	2016	303戸	54.8万	4,500万
ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央２フロントヴィラ	2016	119戸	49.5万	4,000万
ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央ザフロント	2020	237戸	54.4万	5,480万
エクセレントシティ千葉ニュータウン中央	2007	49戸	37.4万	3,480万
ローレルスクエア千葉ニュータウン中央E棟	2003	41戸	33.6万	3,120万
ローレルスクエア千葉ニュータウン中央B棟	2003	63戸	18.7万	1,900万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2025
4LDK	23.5万	27.1万	-	29.1万	-	-	-	45.4万
3LDK	26.8万	28.5万	26.6万	29.8万	31.8万	39.4万	-	42.9万
2LDK	-	-	-	29.3万	-	-	39.0万	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	4,280万	45.43万/㎡
2025年7月	10〜11階	3LDK	90㎡〜	3,990万	44.02万/㎡
2025年10月	10〜11階	3LDK	90㎡〜	3,780万	41.7万/㎡
2023年2月	10〜11階	2LDK	80㎡〜	3,300万	38.95万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,080万	39.43万/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.75万/㎡
2019年8月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	2,780万	26.24万/㎡
2019年5月	10〜11階	2LDK	80㎡〜	2,480万	29.27万/㎡
2019年4月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.15万/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.47万/㎡
2019年12月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,890万	31.9万/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,080万	26.59万/㎡
2017年1月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,454万	27.08万/㎡
2017年12月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	2,230万	28.51万/㎡
2016年7月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	2,490万	23.5万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.83万/㎡
2015年8月	10〜11階	2LDK	80㎡〜	2,280万	27.9万/㎡
2015年6月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.87万/㎡
2015年6月	10〜11階	2LDK	80㎡〜	2,350万	28.76万/㎡
2015年11月	10〜11階	2LDK	80㎡〜	1,980万	24.24万/㎡
2015年10月	10〜11階	2LDK	80㎡〜	2,280万	27.9万/㎡
2014年12月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	2,150万	26.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,406円/㎡
2015年3月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	155,000円	1,711円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。