エステシティ海浜幕張参番館
千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目417-17 | 築28年 | 112戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
201320152017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.2万/㎡から2025年は53.2万/㎡へ、12年間で76.1%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では15.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
20132015201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は138,000〜135,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・15件）で、平均2,805万円です。4LDKが最も高く平均3,233万円、3LDKは平均2,805万円です。
3LDK
2,805万
15件
4LDK
3,233万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 2,805万 | 1,574万 | 4,288万 |
| 4LDK | 13件 | 3,233万 | 1,809万 | 4,776万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.2万円で、1-3階（37.5万円）と比べて4.7万円（+12.5%）高くなっています。
1-3階
5件
37.5万/㎡
4-7階
12件
40.1万/㎡
8階以上
12件
42.2万/㎡
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目417-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年3月（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 112戸 |
| 専有面積 | 71.10m² ～ 90.59m² |
| 分譲会社 | 日本新都市開発 |
| 施工会社 | 大成建設 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩8分
京成幕張駅
京成千葉線
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徒歩17分
海浜幕張駅
JR京葉線
学区情報
小学校
千葉市花見川区小学校・中学校学区
中学校
千葉市花見川区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステシティ海浜幕張参番館 | 1998 | 112戸 | 46.1万 | 4,000万 |
| エステシティ海浜幕張五番館 | 1998 | 112戸 | 47.9万 | 3,680万 |
| エステシティ海浜幕張四番館 | 1998 | 72戸 | 51.3万 | 3,650万 |
| エステシティ海浜幕張弐番館 | 1997 | 56戸 | 35.1万 | 2,480万 |
| ブランズ幕張 | 2010 | 54戸 | 54.5万 | 3,980万 |
| 幕張ファミールハイツ３号棟 | 1983 | 156戸 | 28.4万 | 2,480万 |
| 幕張ファミールハイツ２号棟 | 1982 | 576戸 | 40.0万 | 3,490万 |
| リブポート幕張 | 1986 | 32戸 | 42.5万 | 2,680万 |
| レクセルガーデン幕張 | 2001 | 70戸 | 43.1万 | 3,390万 |
| エクセレントシティ幕張セントグラン | 2024 | 82戸 | - | - |
| コスモ幕張 | 1988 | 26戸 | 37.6万 | 2,890万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.3万 | 36.7万 | 33.8万 | - | 44.1万 | 45.4万 | 44.7万 | 60.3万 |
| 4LDK | 24.4万 | - | - | 35.0万 | - | 46.1万 | 55.2万 | 46.1万 |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,288万 | 60.31万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,000万 | 46.07万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 57.68万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.35万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.72万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 52.75万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.21万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.72万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 43.53万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.84万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,080万 | 46.99万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.13万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 48.14万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.16万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 48万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 48.05万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,040万 | 35.01万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,990万 | 34.44万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.17万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.73万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.26万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.4万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,800万 | 32.25万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.33万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.06万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.66万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,330万 | 30.31万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.36万/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,820万 | 32.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額134,300円。4LDKなら月額140,500円が相場です。
3LDK
115,000〜145,000円
134,300円
4LDK
135,000〜145,000円
140,500円
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,787円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,758円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 143,000円 | 1,762円/㎡ |
| 2020年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,886円/㎡ |
| 2019年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,617円/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,617円/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 145,000円 | 1,670円/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,787円/㎡ |
| 2017年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,725円/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 145,000円 | 1,670円/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,663円/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 138,000円 | 1,701円/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 139,000円 | 1,713円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,828円/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 139,000円 | 1,713円/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,725円/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,787円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 138,000円 | 1,589円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。