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ヴェレーナ幕張

千葉県千葉市花見川区幕張町4丁目564-1 | 築15年 | 80戸

推定相場
ヴェレーナ幕張
最新データ
2025年5月
売買31件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は62.5万円。周辺エリア平均（40.4万円）を54.8%上回って、千葉市花見川区全体の平均（27.0万円）を131.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万
201420162019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の50.5万/㎡から2025年は61.8万/㎡へ、11年間で22.3%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・26件）で、平均4,010万円です。2SLDKが最も高く平均4,425万円、2LDKは平均3,647万円です。
2LDK
2件
3,647万
2SLDK
3件
4,425万
3LDK
26件
4,010万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 3,647万 2,885万 4,408万
2SLDK 3件 4,425万 3,859万 5,402万
3LDK 26件 4,010万 2,646万 5,343万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.0万円で、1-3階（53.0万円）と比べて1.0万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
53万/㎡
5件
4-7階
62万/㎡
5件
8階以上
54万/㎡
21件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地千葉県千葉市花見川区幕張町4丁目564-1
築年月2011年10月（築15年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数80戸
専有面積66.73m² ～ 80.05m²
分譲会社大和地所 日本綜合地所
施工会社南海辰村建設
管理会社大和地所コミュニティライフ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
京成幕張駅
京成千葉線
徒歩4分
🚉
幕張駅
JR中央・総武線
徒歩5分

学区情報

小学校
幕張小学校
中学校
幕張中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴェレーナ幕張 2011 80戸 62.5万 4,390万
コスモ幕張 1988 26戸 37.6万 2,890万
エクセレントシティ幕張セントグラン 2024 82戸 - -
リブポート幕張 1986 32戸 42.5万 2,680万
ブランズ幕張 2010 54戸 54.5万 3,980万
ダイアパレスブランスィート幕張 2001 52戸 50.8万 3,680万
ライオンズマンション幕張シティ 2001 88戸 39.3万 2,590万
幕張パークホームズ 1995 59戸 49.5万 3,280万
ルネサンス幕張カラーズ 2009 36戸 45.9万 3,380万
エステシティ海浜幕張参番館 1998 112戸 46.1万 4,000万
エステシティ海浜幕張五番館 1998 112戸 47.9万 3,680万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201920202022202320242025
3LDK 50.8万 48.2万 - - 59.2万 62.2万 62.1万 61.8万
2LDK - - 48.2万 48.2万 - - - -
2SLDK 49.4万 - - - - - - -
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,180万 62.65万/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,400万 62.8万/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,390万 62.48万/㎡
2025年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,480万 59.17万/㎡
2024年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,680万 61.81万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,500万 62.39万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,280万 61.05万/㎡
2023年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,990万 65.9万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,280万 61.05万/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,280万 61.09万/㎡
2023年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,680万 61.81万/㎡
2022年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,300万 61.37万/㎡
2022年5月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 4,790万 59.84万/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,280万 56.53万/㎡
2020年5月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 3,380万 48.21万/㎡
2019年11月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 3,380万 48.21万/㎡
2017年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.81万/㎡
2017年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,480万 49.67万/㎡
2016年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,699万 52.79万/㎡
2016年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,480万 49.45万/㎡
2016年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,580万 50.87万/㎡
2016年1月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 3,740万 49.4万/㎡
2016年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,580万 51.1万/㎡
2016年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,480万 49.67万/㎡
2015年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,490万 49.67万/㎡
2015年12月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 3,740万 49.4万/㎡
2015年11月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 3,890万 51.38万/㎡
2015年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,490万 49.59万/㎡
2015年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,690万 52.43万/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,600万 51.35万/㎡
2014年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,480万 49.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額160,250円。
3LDK
160,250円
148,000〜168,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 168,000円 2,100円/㎡
2016年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,286円/㎡
2016年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,357円/㎡
2016年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 148,000円 2,114円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。