サンメゾン幕張フレシアコート
千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目218-5 | 築23年 | 46戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
200920112015201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の33.1万/㎡から2025年は39.3万/㎡へ、16年間で18.8%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では25.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・19件）で、平均2,332万円です。4LDKが最も高く平均3,193万円、3LDKは平均2,332万円です。
3LDK
2,332万
19件
4LDK
3,193万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 2,332万 | 1,618万 | 3,495万 |
| 4LDK | 8件 | 3,193万 | 1,972万 | 4,488万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.2万円で、1-3階（31.9万円）と比べて1.3万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
19件
31.9万/㎡
4-7階
8件
33.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目218-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年1月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 62.41m² ～ 100.41m² |
| 分譲会社 | 三洋ハウジング |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | サンエイ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩8分
京成幕張駅
京成千葉線
学区情報
小学校
千葉市花見川区小学校・中学校学区
中学校
千葉市花見川区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンメゾン幕張フレシアコート | 2003 | 46戸 | 39.3万 | 3,180万 |
| エテルナタウン幕張１１ | 2007 | 7戸 | 30.3万 | 3,280万 |
| ライオンズ幕張レジデンス | 2009 | 43戸 | 41.2万 | 2,780万 |
| ライオンズマンション幕張第２ | 1990 | 29戸 | 38.6万 | 1,980万 |
| リリーベル幕張サーモス | 2007 | 43戸 | 36.6万 | 2,880万 |
| 幕張パークホームズ | 1995 | 59戸 | 49.5万 | 3,280万 |
| ペルル幕張 | 1995 | 26戸 | 50.1万 | 3,180万 |
| ニューキャピタル幕張 | 1997 | 20戸 | 30.0万 | 1,680万 |
| ダイアパレス幕張 | 1995 | 55戸 | 54.5万 | 3,090万 |
| 幕張ガーデンハイツ | 1974 | 20戸 | - | - |
| スターロワイヤル幕張 | 2006 | 56戸 | 42.2万 | 2,780万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.0万 | 30.3万 | - | - | 32.8万 | 31.1万 | 31.0万 | 39.3万 |
| 4LDK | - | 30.3万 | 33.4万 | 31.4万 | 37.2万 | 32.8万 | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.29万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,070万 | 32.77万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.75万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.01万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.56万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.14万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.83万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.63万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.85万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.75万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.83万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 41.64万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,570万 | 32.78万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,900万 | 31.95万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,800万 | 30.84万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.83万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,080万 | 33.93万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,330万 | 30.07万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.56万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.72万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,400万 | 30.98万/㎡ |
| 2013年1月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,730万 | 30.3万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.18万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,400万 | 31.77万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.85万/㎡ |
| 2010年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 33.14万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 33.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。