ダイアパレス幕張

千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目417-105 | 築31年 | 55戸

推定相場

ダイアパレス幕張

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201320162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.8万/㎡から2025年は47.6万/㎡へ、12年間で71.4%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では18.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・28件）で、平均2,099万円です。2LDKが最も高く平均2,551万円、3LDKは平均2,099万円です。

2LDK

14件

2,551万

3LDK

28件

2,099万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	14件	2,551万	1,856万	3,101万
3LDK	28件	2,099万	1,103万	3,749万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.3万円で、1-3階（34.6万円）と比べて3.7万円（+10.7%）高くなっています。

1-3階

34.6万/㎡

19件

4-7階

29万/㎡

7件

8階以上

38.3万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目417-105
築年月	1995-08（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	55戸
専有面積	56.70m² ～ 70.17m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	三井建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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京成幕張駅

京成千葉線

徒歩10分

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京成幕張本郷駅

京成千葉線

徒歩10分

学区情報

小学校

幕張小学校

中学校

幕張中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 3m以上5m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス幕張	1995	55戸	54.5万	3,090万
ロイヤルシャトー幕張	1995	-	-	-
ロイヤルシャトー幕張A棟	1995	-	-	-
スターロワイヤル幕張	2006	56戸	42.2万	2,780万
ロイヤルシャトー幕張B棟	1995	-	-	-
ライオンズ幕張レジデンス	2009	43戸	41.2万	2,780万
ライオンズマンション幕張第２	1990	29戸	38.6万	1,980万
幕張パークホームズ	1995	59戸	49.5万	3,280万
幕張ファミールハイツ	1983	576戸	33.0万	2,880万
エテルナタウン幕張１１	2007	7戸	30.3万	3,280万
シャルマン幕張１号棟	1988	68戸	36.6万	2,990万

いま売出中の物件（1件）

2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,090万円	56.7㎡	54.5万円	2LDK	-	-

千葉市花見川区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	6.2万円	2,678円	1,113
1DK/1LDK	8.2万円	2,425円	332
2K/2DK	5.4万円	1,425円	128
2LDK	9.1万円	1,553円	115
3LDK+	8.5万円	1,407円	187

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

28件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2025
3LDK	37.1万	35.3万	30.3万	32.4万	35.2万	40.7万	33.3万	43.7万
2LDK	27.8万	-	34.1万	40.0万	-	38.4万	-	49.5万

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	2,480万	43.74万/㎡
2025年4月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	2,700万	44.48万/㎡
2025年12月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	3,090万	54.5万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,400万	35.61万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,180万	31.07万/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,390万	39.37万/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,390万	39.38万/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,390万	39.37万/㎡
2021年6月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.62万/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,590万	42.67万/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,590万	42.67万/㎡
2021年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,490万	41.03万/㎡
2021年11月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	2,680万	44.15万/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.8万/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,780万	29.32万/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.8万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.77万/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,490万	41.02万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.68万/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.32万/㎡
2019年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,240万	39.51万/㎡
2019年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,290万	40.39万/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.35万/㎡
2018年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,290万	40.39万/㎡
2018年11月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	1,720万	30.34万/㎡
2018年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,580万	27.87万/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.32万/㎡
2016年8月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,890万	28.05万/㎡
2016年2月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,980万	29.38万/㎡
2016年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,580万	26.03万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,499万	37.08万/㎡
2015年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.32万/㎡
2015年5月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,180万	32.35万/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.32万/㎡
2015年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,780万	29.32万/㎡
2015年10月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,080万	30.87万/㎡
2013年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,470万	21.82万/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,570万	23.3万/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.83万/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,830万	27.16万/㎡
2013年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.32万/㎡
2013年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,690万	25.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。