D’レスティア稲毛リーセンテージ
千葉県千葉市花見川区宮野木台1丁目24-25 | 築20年 | 36戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20102015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の25.9万/㎡から2024年は22万/㎡へ、14年間で15.1%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では17.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
13万12万11万
2015201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の122,333円から2019年には115,000円へ、6.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の59%・30件）で、平均1,948万円です。4LDKが最も高く平均1,948万円、3SLDKは平均1,695万円です。
3SLDK
1,695万
4件
3LDK
1,714万
17件
4LDK
1,948万
30件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 4件 | 1,695万 | 1,442万 | 1,929万 |
| 3LDK | 17件 | 1,714万 | 1,286万 | 2,321万 |
| 4LDK | 30件 | 1,948万 | 1,363万 | 3,149万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は25.1万円で、1-2階（23.8万円）と比べて1.3万円（+5.5%）高くなっています。
1-2階
44件
23.8万/㎡
3階以上
7件
25.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市花見川区宮野木台1丁目24-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年11月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 80.00m² ～ 92.32m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
宮野木バス停駅
宇都宮線
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徒歩31分
新検見川駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
西小中台小学校
中学校
朝日ヶ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| D’レスティア稲毛リーセンテージ | 2006 | 36戸 | 22.3万 | 1,890万 |
| コスモ稲毛プレシオ | 1991 | 27戸 | 17.5万 | 1,280万 |
| ナイスアーバン稲毛 | 1994 | 39戸 | 16.9万 | 1,400万 |
| グランドムール稲毛 | 1989 | 35戸 | 18.5万 | 1,750万 |
| ルネ稲毛２番館 | 1988 | 40戸 | 13.7万 | 1,280万 |
| ルネ稲毛 | 1988 | 142戸 | 13.7万 | 1,280万 |
| ルネ稲毛１番館 | 1988 | 102戸 | 13.4万 | 1,250万 |
| ワコーレ稲毛ガーデン | 1986 | 72戸 | 8.7万 | 650万 |
| ワコーレ稲毛ガーデン参番館 | 1986 | 21戸 | 29.4万 | 2,200万 |
| ワコーレ稲毛ガーデン壱番館 | 1986 | 27戸 | 23.8万 | 1,780万 |
| ワコーレ稲毛ガーデン弐番館 | 1986 | 24戸 | 19.9万 | 1,490万 |
売買データ分析（51件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
27件
2,000〜3,000万
24件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | - | - | - | 23.1万 | 22.3万 |
| 4LDK | 23.6万 | 20.9万 | - | 19.3万 | 23.3万 | 27.2万 | 24.3万 | 21.4万 |
| 3LDK | - | - | 22.3万 | 24.3万 | - | 24.4万 | 28.5万 | - |
全 51 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 22.31万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.45万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 22.31万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,930万 | 22.78万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 27.25万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.5万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.62万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.62万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.37万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.7万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.76万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.78万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.62万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.7万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 31.2万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 31.2万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 22.38万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.7万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.76万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 26万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.87万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 27.95万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 27.95万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.87万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.12万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.12万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 2,150万 | 23.29万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.6万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 23.63万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 24.88万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.6万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.81万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 22.25万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 22.25万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.57万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.15万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.62万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,530万 | 19.13万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.62万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 20.63万/㎡ |
| 2013年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 24.38万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.76万/㎡ |
| 2013年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 22.25万/㎡ |
| 2013年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.41万/㎡ |
| 2011年6月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.62万/㎡ |
| 2011年6月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 2,230万 | 24.16万/㎡ |
| 2011年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,860万 | 22.37万/㎡ |
| 2011年12月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 1,730万 | 19.15万/㎡ |
| 2011年11月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 1,830万 | 20.25万/㎡ |
| 2010年7月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 2,190万 | 24.24万/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の88%）で、平均月額117,429円。
4LDK
115,000〜128,000円
117,429円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 115,000円 | 1,273円/㎡ |
| 2019年12月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 115,000円 | 1,273円/㎡ |
| 2017年2月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 115,000円 | 1,273円/㎡ |
| 2016年8月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 115,000円 | 1,273円/㎡ |
| 2016年2月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 115,000円 | 1,273円/㎡ |
| 2015年9月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 128,000円 | 1,416円/㎡ |
| 2015年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,416円/㎡ |
| 2015年11月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 119,000円 | 1,317円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。