高洲のマンション相場
千葉県千葉市美浜区高洲 | 1,100件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県千葉市美浜区高洲のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.7万円（成約1,100件、前年比+5.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価69.5万円に対し、築50年は16.9万円。築年による価格差は最大311%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
24件
69.5万/㎡
築5年
59件
67.2万/㎡
築10年
76件
65.5万/㎡
築15年
47件
66.4万/㎡
築20年
103件
52.8万/㎡
築25年
60件
45.1万/㎡
築30年
39件
33.3万/㎡
築35年
132件
29.7万/㎡
築40年
129件
25.9万/㎡
築45年
219件
19.3万/㎡
築50年
197件
16.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（407件）。４ＬＤＫの平均価格は3,846万円。
３ＬＤＫ
352件
3,573万円
５ＤＫ
8件
957万円
２ＬＤＫ
407件
1,523万円
２ＤＫ
35件
1,174万円
３Ｋ
7件
1,193万円
３ＤＫ
105件
806万円
１ＬＤＫ
18件
1,874万円
４ＬＤＫ
92件
3,846万円
平均㎡単価
25.7万/㎡
前年比 ▲5.5%
平均価格
1,732万円
取引実績
1,100件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.2万円から2026年は㎡24.9万円へ、18年間で14.6%下落（年平均-0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
48
築11-15年
45
築16-20年
42
築21-25年
43
築26-30年
34
築31年以上
16
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,127万円
407件
３ＬＤＫ
2,694万円
352件
３ＤＫ
572万円
105件
４ＬＤＫ
2,752万円
92件
２ＤＫ
791万円
35件
１ＬＤＫ
1,491万円
18件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,259万円
14件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,684万円
14件
５ＤＫ
894万円
8件
３Ｋ
843万円
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
16.9万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8万/㎡
2026年第1四半期
6,100万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
61.0万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
22.0万/㎡
2026年第1四半期
550万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
10.0万/㎡
2026年第1四半期
730万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
12.2万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
24.0万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
高洲のマンション一覧（36棟）
ライオンズマンション稲毛海岸
築35年
| 7階建
| 54戸
2,580万円
直近売出価格
32.5万/㎡
㎡単価
売買86件
サンクタス稲毛海岸ベラコスタ
築15年
| 地下1階付10階建
| 140戸
7,199万円
直近売出価格
60.0万/㎡
㎡単価
売買75件
ライオンズガーデン稲毛海岸
築23年
| 11階建
| 147戸
4,498万円
直近売出価格
45.6万/㎡
㎡単価
売買59件
ヴェレーナシティ稲毛海岸
築8年
| 8階建
| 183戸
4,250万円
直近売出価格
50.5万/㎡
㎡単価
売買59件
稲毛海岸パークホームズ
築29年
| 10階建
| 135戸
2,820万円
直近売出価格
36.2万/㎡
㎡単価
売買54件
グランスイート稲毛海岸
築18年
| 13階建
| 165戸
3,750万円
直近売出価格
49.5万/㎡
㎡単価
売買47件
ベイマークスクエアプラザコート
築27年
| 地下1階付19階建
| 126戸
4,090万円
直近売出価格
59.3万/㎡
㎡単価
売買41件
クレアシティ稲毛海岸
築24年
| 地下1階付14階建
| 75戸
4,980万円
直近売出価格
61.2万/㎡
㎡単価
売買40件
ベイマークスクエアセントラルコート
築27年
| 地下1階付15階建
| 176戸
4,780万円
直近売出価格
58.6万/㎡
㎡単価
売買39件
オーベル稲毛海岸
築27年
| 6階建
| 37戸
3,150万円
直近売出価格
43.5万/㎡
㎡単価
売買37件
ライオンズマンション稲毛海岸駅前
築29年
| 8階建
| 48戸
3,390万円
直近売出価格
48.4万/㎡
㎡単価
売買31件
エクセレントシティ稲毛海岸駅前
築7年
| 13階建
| 113戸
4,480万円
直近売出価格
70.2万/㎡
㎡単価
売買28件
コージースクエア稲毛海岸
築24年
| 9階建
| 82戸
3,290万円
直近売出価格
46.4万/㎡
㎡単価
売買22件
ペイサージュ稲毛海岸壱番館
築24年
| 地下1階付14階建
| 69戸
3,580万円
直近売出価格
44.5万/㎡
㎡単価
売買11件
グランディーノ稲毛海岸
築40年
| 4階建
| 23戸
2,680万円
直近売出価格
33.8万/㎡
㎡単価
売買11件
新稲毛ガーデンタワー3棟
築41年
| 15階建
| 117戸
3,290万円
直近売出価格
41.3万/㎡
㎡単価
売買4件
パークホームズ稲毛海岸ステーションプレミア
築7年
| 15階建
| 71戸
4,680万円
直近売出価格
70.1万/㎡
㎡単価
売買3件
高洲一丁目住宅18街区4号棟
築50年
| 5階建
| 40戸
780万円
直近売出価格
15.9万/㎡
㎡単価
売買2件
高洲三丁目住宅3-4-3号棟
築52年
| 5階建
| 30戸
1,480万円
直近売出価格
30.3万/㎡
㎡単価
売買1件
高洲二丁目住宅
築54年
| 5階建
| 1430戸
売買0件
高洲二丁目住宅 第五−四号棟
売買0件
高洲二丁目住宅 第六−壱号棟
築54年
| 5階建
売買0件
高洲一丁目住宅
築50年
| 5階建
| 40戸
売買0件
ブリリア稲毛海浜公園
築18年
売買0件
稲毛パイロットホーム
築54年
| 5階建
| 20戸
売買0件
高洲一丁目住宅1-18-10号棟
築50年
売買0件
高洲一丁目住宅第壱－壱七－四号棟
築50年
| 5階建
売買0件
高洲二丁目住宅 第七ー壱壱号棟
築54年
売買0件
ベイマークスクエア ガーデンコート
築27年
| 15階建
| 88戸
売買0件
プレミスト稲毛海岸
築14年
| 10階建
| 202戸
売買0件
ベイマークスクエアマリナコートタワー
築26年
| 30階建
| 255戸
売買0件
ベイマークスクエアシティコートタワー
築26年
| 30階建
| 255戸
売買0件
ベイマークスクエアオーシャンコート
築27年
| 15階建
| 162戸
売買0件
コートピア高洲
築47年
| 5階建
| 30戸
売買0件
グランエール稲毛海岸
築20年
| 14階建
| 56戸
売買0件
シティテラス稲毛海岸
築3年
| 10階建
| 302戸
売買0件
取引データのないマンション（19棟）
高洲には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
高州第一団地2-5街区6号棟高州第二団地高洲第1団地高洲第1団地2-5-11号棟高洲第1団地2-5-12号棟高洲第1団地2-5-1号棟高洲第1団地2-6-6号棟高洲第1団地2-6-9号棟高洲第1団地2-7-6号棟高洲第二団地高洲第二団地4−5−1高洲第二団地4−5−2高洲第二団地4−5−3高洲第二団地4−5−4高洲第二団地4−5−5高洲第二団地4−5−6高洲二丁目団地高洲二丁目団地15号棟高洲二丁目団地5-4号棟
市場環境（千葉市美浜区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+853人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 148,514 | - |
| 2017 | 148,357 | - |
| 2019 | 149,351 | +804 |
| 2021 | 152,279 | +2,510 |
| 2023 | 152,816 | -137 |
| 2024 | 155,380 | +2,441 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.8% → 改善）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市美浜区のマンションマップ
千葉市美浜区内のエリアランキング
高洲は千葉市美浜区内11地区中6位（上位45%）。
単価25.7万/㎡。
1つ上の幕張西とは5%の差。
高洲周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市美浜区高洲３丁目２０番３８ | 33.0万/㎡ | +3.1% | 店舗,事務所 | 稲毛海岸 170m |
| 千葉市美浜区高洲１丁目１０番３ | 17.5万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 稲毛海岸 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）