コージースクエア稲毛海岸
千葉県千葉市美浜区高洲4丁目11-4 | 築24年 | 82戸
推定相場
コージースクエア稲毛海岸
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.4万円。周辺エリア平均（44.9万円）を3.5%上回って、千葉市美浜区全体の平均（33.5万円）を38.7%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
200920112015201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の39.7万/㎡から2024年は48.3万/㎡へ、15年間で21.7%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では45.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.1万円/㎡
レンジ
52.3〜63.9万円/㎡
市区町村ベースライン
42.5万円/㎡
補正係数 ×1.366
代表面積 70.87㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 873件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・16件）で、平均4,008万円です。4LDKが最も高く平均5,427万円、3LDKは平均4,008万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 4,008万 | 2,948万 | 5,321万 |
| 4LDK | 6件 | 5,427万 | 4,048万 | 5,930万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市美浜区高洲4丁目11-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 82戸 |
| 専有面積 | 70.71m² ～ 92.97m² |
| 分譲会社 | 興人 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
稲毛海岸駅
JR京葉線
学区情報
小学校
磯辺第三小学校
中学校
磯辺第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コージースクエア稲毛海岸 | 2002 | 82戸 | 46.4万 | 3,290万 |
| オーベル稲毛海岸 | 1999 | 37戸 | 43.5万 | 3,150万 |
| プレミスト稲毛海岸 | 2012 | 202戸 | - | - |
| サンクタス稲毛海岸ベラコスタ | 2011 | 140戸 | 60.0万 | 7,199万 |
| 稲毛海岸パークホームズ | 1997 | 135戸 | 36.2万 | 2,820万 |
| コートピア高洲 | 1979 | 30戸 | - | - |
| グランディーノ稲毛海岸 | 1986 | 23戸 | 33.8万 | 2,680万 |
| 稲毛高浜北団地1号棟 | 1979 | 20戸 | - | - |
| ペイサージュ稲毛海岸壱番館 | 2002 | 69戸 | 44.5万 | 3,580万 |
| グランスイート稲毛海岸 | 2008 | 165戸 | 49.5万 | 3,750万 |
| 稲毛高浜北団地5号棟 | 1979 | 40戸 | - | - |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.2万 | 31.0万 | 35.0万 | 34.3万 | 35.1万 | 33.2万 | 42.9万 | 48.3万 |
| 4LDK | 37.6万 | 33.4万 | - | - | - | - | 39.6万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 46.43万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 52.07万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 46.48万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.82万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 39.59万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 52.07万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.92万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.25万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.25万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.08万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.08万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,430万 | 34.29万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 30.99万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,840万 | 32.58万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.18万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.62万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.91万/㎡ |
| 2011年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,870万 | 40.59万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.15万/㎡ |
| 2010年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.92万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,690万 | 39.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。