ペイサージュ稲毛海岸壱番館
千葉県千葉市美浜区高洲3丁目7-1 | 築24年 | 69戸
推定相場
ペイサージュ稲毛海岸壱番館
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.5万円。周辺エリア平均（44.9万円）より0.7%低く、千葉市美浜区全体の平均（33.5万円）を33.1%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2011201320192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の39.7万/㎡から2025年は44.6万/㎡へ、14年間で12.2%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
18万16万14万12万
20142015202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の130,000円から2022年には145,000円へ、11.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.0万円/㎡
レンジ
43.5〜72.5万円/㎡
市区町村ベースライン
42.5万円/㎡
補正係数 ×1.364
代表面積 85.15㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 873件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均5,102万円です。4LDKが最も高く平均6,611万円、3LDKは平均5,102万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 5,102万 | 3,516万 | 6,762万 |
| 4LDK | 2件 | 6,611万 | 6,186万 | 7,036万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市美浜区高洲3丁目7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-05（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 80.36m² ～ 97.22m² |
| 分譲会社 | ニチメン アルテライン |
| 施工会社 | 鉄建建設 新井組 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
稲毛海岸駅
JR京葉線
学区情報
小学校
高洲第三小学校
中学校
高洲第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ペイサージュ稲毛海岸壱番館 | 2002 | 69戸 | 44.5万 | 3,580万 |
| パークホームズ稲毛海岸ステーションプレミア | 2019 | 71戸 | 70.1万 | 4,680万 |
| グランディーノ稲毛海岸 | 1986 | 23戸 | 33.8万 | 2,680万 |
| グランスイート稲毛海岸 | 2008 | 165戸 | 49.5万 | 3,750万 |
| サンクタス稲毛海岸ベラコスタ | 2011 | 140戸 | 60.0万 | 7,199万 |
| 稲毛高浜北団地7号棟 | 1979 | 30戸 | - | - |
| コートピア高洲 | 1979 | 30戸 | - | - |
| コージースクエア稲毛海岸 | 2002 | 82戸 | 46.4万 | 3,290万 |
| ベイマークスクエアマリナコートタワー | 2000 | 255戸 | - | - |
| プレミスト稲毛海岸 | 2012 | 202戸 | - | - |
| 稲毛高浜北団地5号棟 | 1979 | 40戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,980万円 | 85.15㎡ | 46.7万円 | 4LDK | - | 西 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2019 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.7万 | 41.7万 | 37.5万 | - | - | 45.9万 | 44.5万 |
| 4LDK | - | - | - | 40.9万 | 44.0万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 44.55万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,690万 | 43.34万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,690万 | 43.34万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,950万 | 49.16万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.75万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.75万/㎡ |
| 2019年4月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.98万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 40.94万/㎡ |
| 2013年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,190万 | 37.47万/㎡ |
| 2012年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,550万 | 41.7万/㎡ |
| 2011年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額147,400円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,804円/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 165,000円 | 1,823円/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 159,000円 | 1,867円/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 138,000円 | 1,717円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,618円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。