オーベル稲毛海岸
千葉県千葉市美浜区高洲4丁目11-3 | 築27年 | 37戸
推定相場
オーベル稲毛海岸
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.5万円。周辺エリア平均（44.9万円）より3.0%低く、千葉市美浜区全体の平均（33.5万円）を29.9%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
200920142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の41.1万/㎡から2025年は44.1万/㎡へ、16年間で7.3%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では7.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.3万円/㎡
レンジ
57.0〜69.6万円/㎡
市区町村ベースライン
42.5万円/㎡
補正係数 ×1.488
代表面積 92.01㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 873件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・24件）で、平均5,179万円です。4LDKが最も高く平均5,179万円、3LDKは平均5,034万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 5,034万 | 3,094万 | 5,893万 |
| 4LDK | 24件 | 5,179万 | 3,428万 | 7,582万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は43.3万円で、1-3階（35.3万円）と比べて8.0万円（+22.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +8.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市美浜区高洲4丁目11-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-05（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 72.44m² ～ 109.78m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
稲毛海岸駅
JR京葉線
学区情報
小学校
磯辺第三小学校
中学校
磯辺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーベル稲毛海岸 | 1999 | 37戸 | 43.5万 | 3,150万 |
| コージースクエア稲毛海岸 | 2002 | 82戸 | 46.4万 | 3,290万 |
| プレミスト稲毛海岸 | 2012 | 202戸 | - | - |
| 稲毛海岸パークホームズ | 1997 | 135戸 | 36.2万 | 2,820万 |
| サンクタス稲毛海岸ベラコスタ | 2011 | 140戸 | 60.0万 | 7,199万 |
| 稲毛高浜北団地1号棟 | 1979 | 20戸 | - | - |
| コートピア高洲 | 1979 | 30戸 | - | - |
| 稲毛高浜北団地2号棟 | 1979 | 30戸 | 20.6万 | 1,980万 |
| 稲毛高浜北団地5号棟 | 1979 | 40戸 | - | - |
| グランディーノ稲毛海岸 | 1986 | 23戸 | 33.8万 | 2,680万 |
| 稲毛高浜北団地8号棟 | 1979 | 30戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,980万円 | 80.26㎡ | 49.6万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 4,980万円 | 105.06㎡ | 47.4万円 | 4LDK | - | 南西 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.4万 | - | - | - | - | - | - | 47.2万 |
| 4LDK | - | 33.0万 | 34.9万 | 37.5万 | 40.7万 | 41.1万 | 37.9万 | 37.9万 |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 43.49万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.81万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,490万 | 37.94万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,490万 | 37.94万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 41.09万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,280万 | 40.74万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,280万 | 40.74万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 5,200万 | 49.5万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,080万 | 33.48万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,080万 | 33.48万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,898万 | 31.5万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,998万 | 32.59万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,700万 | 44.74万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,898万 | 31.5万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,698万 | 40.2万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,790万 | 30.33万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.22万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,398万 | 36.94万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,698万 | 40.2万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,150万 | 34.24万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,230万 | 35.11万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.22万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.39万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 38.66万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,820万 | 35.26万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,820万 | 35.26万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.76万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.25万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 36.13万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,150万 | 34.24万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,390万 | 35.42万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,300万 | 41.12万/㎡ |
| 2011年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.22万/㎡ |
| 2011年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 37.04万/㎡ |
| 2010年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,540万 | 46.59万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 41.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。