オーベル稲毛海岸

千葉県千葉市美浜区高洲4丁目11-3 | 築27年 | 37戸

推定相場

オーベル稲毛海岸

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

200920142017202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の41.1万/㎡から2025年は44.1万/㎡へ、16年間で7.3%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では7.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

64.0万円/㎡

レンジ

57.6〜70.4万円/㎡

市区町村ベースライン 39.8万円/㎡
補正係数 ×1.607

代表面積 92.01㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 870件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・24件）で、平均5,179万円です。4LDKが最も高く平均5,179万円、3LDKは平均5,034万円です。

3LDK

12件

5,034万

4LDK

24件

5,179万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	12件	5,034万	3,094万	5,893万
4LDK	24件	5,179万	3,428万	7,582万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は43.3万円で、1-3階（35.3万円）と比べて8.0万円（+22.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

35.3万/㎡

26件

4-7階

43.3万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +8.0万/㎡

物件概要

所在地	千葉県千葉市美浜区高洲4丁目11-3
築年月	1999-05（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	37戸
専有面積	72.44m² ～ 109.78m²
分譲会社	有楽土地
施工会社	飛島建設
管理会社	大成有楽不動産
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

稲毛海岸駅

JR京葉線

徒歩8分

学区情報

小学校

磯辺第三小学校

中学校

磯辺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オーベル稲毛海岸	1999	37戸	43.5万	3,150万
コージースクエア稲毛海岸	2002	82戸	46.4万	3,290万
プレミスト稲毛海岸	2012	202戸	-	-
稲毛海岸パークホームズ	1997	135戸	36.2万	2,820万
サンクタス稲毛海岸ベラコスタ	2011	140戸	60.0万	7,199万
稲毛高浜北団地1号棟	1979	20戸	-	-
コートピア高洲	1979	30戸	-	-
稲毛高浜北団地2号棟	1979	30戸	20.6万	1,980万
稲毛高浜北団地5号棟	1979	40戸	-	-
グランディーノ稲毛海岸	1986	23戸	33.8万	2,680万
稲毛高浜北団地8号棟	1979	30戸	-	-

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,980万円	80.26㎡	49.6万円	3LDK	-	南西
5,180万円	105.06㎡	49.3万円	4LDK	-	南西

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

17件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	36.4万	-	-	-	-	-	-	47.2万
4LDK	-	33.0万	34.9万	37.5万	40.7万	41.1万	37.9万	37.9万

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,150万	43.49万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.81万/㎡
2025年1月	低層	4LDK	90㎡〜	3,490万	37.94万/㎡
2024年2月	低層	4LDK	90㎡〜	3,490万	37.94万/㎡
2023年10月	低層	4LDK	90㎡〜	3,780万	41.09万/㎡
2021年2月	高層	4LDK	105㎡〜	4,280万	40.74万/㎡
2021年10月	高層	4LDK	105㎡〜	4,280万	40.74万/㎡
2020年9月	高層	4LDK	105㎡〜	5,200万	49.5万/㎡
2020年6月	低層	4LDK	90㎡〜	3,080万	33.48万/㎡
2020年4月	低層	4LDK	90㎡〜	3,080万	33.48万/㎡
2020年2月	低層	4LDK	90㎡〜	2,898万	31.5万/㎡
2020年1月	低層	4LDK	90㎡〜	2,998万	32.59万/㎡
2020年11月	高層	4LDK	105㎡〜	4,700万	44.74万/㎡
2019年8月	低層	4LDK	90㎡〜	2,898万	31.5万/㎡
2019年4月	低層	4LDK	90㎡〜	3,698万	40.2万/㎡
2019年1月	低層	4LDK	90㎡〜	2,790万	30.33万/㎡
2019年1月	低層	4LDK	90㎡〜	2,780万	30.22万/㎡
2019年10月	低層	4LDK	90㎡〜	3,398万	36.94万/㎡
2019年10月	低層	4LDK	90㎡〜	3,698万	40.2万/㎡
2018年9月	低層	4LDK	90㎡〜	3,150万	34.24万/㎡
2018年6月	低層	4LDK	90㎡〜	3,230万	35.11万/㎡
2018年12月	低層	4LDK	90㎡〜	2,780万	30.22万/㎡
2018年10月	低層	4LDK	90㎡〜	2,980万	32.39万/㎡
2017年6月	高層	3LDK	70㎡〜	2,800万	38.66万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	80㎡〜	2,820万	35.26万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	80㎡〜	2,820万	35.26万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	80㎡〜	2,780万	34.76万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	80㎡〜	2,980万	37.25万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	80㎡〜	2,890万	36.13万/㎡
2015年12月	低層	4LDK	90㎡〜	3,150万	34.24万/㎡
2014年4月	低層	4LDK	95㎡〜	3,390万	35.42万/㎡
2011年7月	高層	3LDK	80㎡〜	3,300万	41.12万/㎡
2011年2月	中層	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.22万/㎡
2011年10月	高層	3LDK	75㎡〜	2,780万	37.04万/㎡
2010年8月	高層	3LDK	75㎡〜	3,540万	46.59万/㎡
2009年4月	低層	4LDK	90㎡〜	3,780万	41.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。