高洲3丁目住宅3-4
千葉県千葉市美浜区高洲3丁目4-3 | 築52年 | 5棟
推定相場
高洲3丁目住宅3-4
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.3万円。周辺エリア平均（44.9万円）より32.6%低く、千葉市美浜区全体の平均（33.5万円）より9.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.8万円/㎡
レンジ
18.7〜22.9万円/㎡
市区町村ベースライン
42.5万円/㎡
補正係数 ×0.489
代表面積 48.93㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 873件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 87件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の42%・37件）で、平均1,172万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,949万円、３ＤＫは平均796万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 37件 | 1,172万 | 442万 | 2,074万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 1,575万 | 1,100万 | 1,833万 |
| ３ＬＤＫ | 27件 | 1,769万 | 773万 | 3,206万 |
| ４ＬＤＫ | 9件 | 1,949万 | 668万 | 2,592万 |
| ３ＤＫ | 8件 | 796万 | 539万 | 1,018万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 1,820万 | 1,375万 | 2,043万 |
| 2LDK | 2件 | 1,828万 | 1,355万 | 2,300万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市美浜区高洲3丁目4-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-05（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
| 施工会社 | 住宅都市整備公団 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（5棟）
高洲3丁目住宅3-4は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 4件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1974年 | 5階建 | 40戸 | - | - | - | 2件 |
| 高洲3丁目住宅4号棟 | 1974年 | 5階建 | - | - | - | - | - |
| 高洲三丁目住宅 12号棟 | - | - | - | - | - | - | - |
| 高洲三丁目住宅3-4-3号棟 | 1974年 | 5階建 | 30戸 | 2件 | 30.3万 | - | - |
| 高洲三丁目住宅3-4-5号棟 | 1974年 | 5階建 | 30戸 | 2件 | 28.2万 | - | - |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1974年 | 5階建 | - | - | - | - | 1件 |
| 高洲三丁目住宅19号棟 | 1974年 | 5階建 | - | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
稲毛海岸駅
JR京葉線
学区情報
小学校
千葉市立高洲第三小学校
中学校
高洲中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 高洲3丁目住宅3-4 | 1974 | 30戸 | 30.3万 | 1,480万 |
| 高洲三丁目住宅3-4-2号棟 | 1974 | 30戸 | - | - |
| 高洲第1団地2-5-11号棟 | 1973 | 30戸 | - | - |
| 高洲三丁目住宅3-4-7号棟 | 1974 | 10戸 | - | - |
| 高洲3丁目住宅3-4-1号棟 | 1974 | 30戸 | - | - |
| 高洲二丁目住宅 | 1972 | 1430戸 | - | - |
| 高州第一団地2-5街区6号棟 | 1972 | - | 28.3万 | 1,380万 |
| オリエント稲毛海岸ハウス | 1996 | 29戸 | - | - |
| レックス稲毛海岸 | 1998 | 149戸 | 33.6万 | 2,690万 |
| 高洲三丁目住宅3-4-8号棟 | 1974 | 20戸 | - | - |
| 高洲第1団地2-5-12号棟 | 1972 | 40戸 | - | - |
いま売出中の物件（4件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 850万円 | 48.93㎡ | 17.4万円 | 2LDK | - | 南 |
| 1,088万円 | 48.93㎡ | 22.2万円 | 2LDK | - | 南 |
| 1,480万円 | 48.93㎡ | 30.2万円 | 2LDK | - | 南 |
| 1,088万円 | 48.93㎡ | 22.2万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2025 |
|---|---|---|
| 2LDK | 30.3万 | 28.2万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,380万 | 28.21万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,480万 | 30.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。