レックス稲毛海岸
千葉県千葉市美浜区高浜1丁目13-6 | 築28年 | 149戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
200920122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の32.5万/㎡から2024年は39.3万/㎡へ、15年間で20.9%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では15.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.1万円/㎡
レンジ
35.8〜48.4万円/㎡
市区町村ベースライン 39.8万円/㎡
補正係数 ×1.057
補正係数 ×1.057
代表面積 76.86㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 870件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・74件）で、平均3,757万円です。3SLDKが最も高く平均4,147万円、3LDKは平均3,757万円です。
3LDK
3,757万
74件
3SLDK
4,147万
2件
4LDK
3,927万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 74件 | 3,757万 | 2,349万 | 5,638万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,147万 | 4,054万 | 4,239万 |
| 4LDK | 5件 | 3,927万 | 3,278万 | 5,638万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は34.6万円で、1-5階（31.7万円）と比べて2.9万円（+9.1%）高くなっています。
1-5階
41件
31.7万/㎡
6-10階
40件
34.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市美浜区高浜1丁目13-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-01（築28年） |
| 構造 | RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 149戸 |
| 専有面積 | 70.08m² ～ 99.99m² |
| 分譲会社 | 兼松都市開発 鹿島建設 |
| 施工会社 | 淺沼組 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
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JR京葉線
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京成稲毛駅
京成千葉線
学区情報
小学校
高浜第一小学校
中学校
高浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レックス稲毛海岸 | 1998 | 149戸 | 33.6万 | 2,690万 |
| 高州第一団地2-5街区6号棟 | 1972 | - | 28.3万 | 1,380万 |
| 高洲二丁目住宅 | 1972 | 1430戸 | - | - |
| 高洲三丁目住宅3-4-3号棟 | 1974 | 30戸 | 30.3万 | 1,480万 |
| 高洲第1団地2-5-11号棟 | 1973 | 30戸 | - | - |
| オリエント稲毛海岸ハウス | 1996 | 29戸 | - | - |
| 稲毛高浜南団地23号棟 | 1980 | - | 9.9万 | 540万 |
| 高浜南団地5号棟 | 1980 | 30戸 | 16.2万 | 1,100万 |
| ウインズタウン稲毛海岸 | 1999 | 574戸 | 40.7万 | 2,680万 |
| 高洲第1団地2-5-12号棟 | 1972 | 40戸 | - | - |
| 高洲第1団地2-5-1号棟 | 1973 | 20戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,080万円 | 99.99㎡ | 40.8万円 | 4LDK | - | 南東 |
売買データ分析（81件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
46件
3,000〜4,000万
23件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.3万 | 31.5万 | 26.4万 | 30.6万 | 29.7万 | 33.6万 | 44.6万 | 39.3万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 35.9万 | 33.3万 | - |
全 81 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 36.13万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.81万/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 37.38万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.55万/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 37.34万/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.81万/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 28.73万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.45万/㎡ |
| 2024年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 33.6万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.45万/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 42.81万/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 44.11万/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 42.85万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.57万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.81万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.55万/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 44.15万/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.57万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.91万/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 41.51万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.68万/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 34.76万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.28万/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.57万/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 41.51万/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 41.54万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.57万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.52万/㎡ |
| 2022年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,580万 | 35.81万/㎡ |
| 2022年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.57万/㎡ |
| 2022年11月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 35.85万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.52万/㎡ |
| 2021年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.73万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.07万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.07万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.21万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.07万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.07万/㎡ |
| 2018年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.33万/㎡ |
| 2018年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,860万 | 35.72万/㎡ |
| 2017年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.33万/㎡ |
| 2016年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,990万 | 34.18万/㎡ |
| 2016年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,050万 | 26.68万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜8階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 27.98万/㎡ |
| 2016年1月 | 3〜4階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,248万 | 29.25万/㎡ |
| 2015年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,228万 | 28.99万/㎡ |
| 2015年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.67万/㎡ |
| 2015年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 28.6万/㎡ |
| 2015年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,160万 | 26.98万/㎡ |
| 2015年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,178万 | 28.34万/㎡ |
他 31 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 128,000円 | 1,598円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。