新稲毛ガーデンタワ
千葉県千葉市美浜区高洲3丁目5-3 | 築41年 | 5棟
このページは5棟をまとめた新稲毛ガーデンタワ全体の相場です（成約 8件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 109件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.2万円/㎡
レンジ
25.4〜31.0万円/㎡
市区町村ベースライン 39.8万円/㎡
補正係数 ×0.708
補正係数 ×0.708
代表面積 79.6㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 870件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 44件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の30%・14件）で、平均3,559万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,828万円、２ＬＤＫは平均1,559万円です。
２ＬＤＫ
1,559万
14件
４ＬＤＫ
3,828万
14件
３ＬＤＫ
3,559万
14件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,388万
2件
3LDK
3,357万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 14件 | 1,559万 | 300万 | 4,286万 |
| ４ＬＤＫ | 14件 | 3,828万 | 2,554万 | 5,091万 |
| ３ＬＤＫ | 14件 | 3,559万 | 1,050万 | 5,641万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 3,388万 | 3,004万 | 3,771万 |
| 3LDK | 3件 | 3,357万 | 3,290万 | 3,390万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市美浜区高洲3丁目5-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-12（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 117戸 |
| 専有面積 | 66.70m² ～ 92.50m² |
| 分譲会社 | 鹿島建設 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（5棟）
新稲毛ガーデンタワは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 8件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1号棟 | 1985年 | - | - | - | - | - | 1件 |
| 2棟 | 1985年 | 15階建 | 432戸 | - | - | - | - |
| 3棟 | 1985年 | 15階建 | 117戸 | 8件 | 42万 | - | - |
| 4棟 | 1986年 | 15階建 | 132戸 | - | - | - | - |
| A棟 | - | - | - | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
稲毛海岸駅
JR京葉線
学区情報
小学校
千葉市立高洲第三小学校
中学校
高洲第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新稲毛ガーデンタワ | 1985 | 117戸 | 41.3万 | 3,290万 |
| 稲毛高浜北団地10号棟 | 1979 | 30戸 | - | - |
| ベイマークスクエアマリナコートタワー | 2000 | 255戸 | - | - |
| 高浜北団地 | 1979 | 30戸 | - | - |
| ベイマークスクエアオーシャンコート | 1999 | 162戸 | - | - |
| 稲毛高浜北団地9号棟 | 1979 | 30戸 | 30.9万 | 2,080万 |
| 稲毛高浜北団地7号棟 | 1979 | 30戸 | - | - |
| オリエント稲毛海岸ハウス | 1996 | 29戸 | - | - |
| ベイマークスクエア ガーデンコート | 1999 | 88戸 | - | - |
| 稲毛高浜北団地5号棟 | 1979 | 40戸 | - | - |
| 稲毛高浜南団地23号棟 | 1980 | - | 9.9万 | 540万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,480万円 | 79.6㎡ | 43.7万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 41.34万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 42.59万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 42.59万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。