おゆみ野中央のマンション相場
千葉県千葉市緑区おゆみ野中央 | 123件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
千葉県千葉市緑区おゆみ野中央のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.3万円（成約123件、前年比-6.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価32.8万円に対し、築30年は23.8万円。築年による価格差は最大46%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
32.8万/㎡
築5年
8件
29.0万/㎡
築10年
18件
25.9万/㎡
築15年
30件
25.6万/㎡
築20年
17件
24.9万/㎡
築25年
22件
22.4万/㎡
築30年
9件
23.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（70件）。２ＬＤＫの平均価格は2,101万円。
４ＬＤＫ
42件
2,352万円
３ＬＤＫ
70件
2,018万円
２ＬＤＫ
5件
2,101万円
平均㎡単価
21.3万/㎡
前年比 ▼6.4%
平均価格
1,778万円
取引実績
123件
平均面積
84㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.5万円から2026年は㎡23.6万円へ、18年間で+21.2%上昇（年平均+1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
22
築11-15年
21
築16-20年
21
築21-25年
22
築26-30年
20
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,730万円
70件
４ＬＤＫ
1,945万円
42件
２ＬＤＫ
1,680万円
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
３ＤＫ
540万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
21.2万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
21.9万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
26.0万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
18.7万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
おゆみ野中央のマンション一覧（3棟）
市場環境（千葉市緑区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+156人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 127,202 | - |
| 2017 | 128,656 | - |
| 2019 | 129,667 | +656 |
| 2021 | 130,272 | +527 |
| 2023 | 129,848 | +220 |
| 2024 | 129,402 | +97 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市緑区のマンションマップ
千葉市緑区内のエリアランキング
おゆみ野中央は千葉市緑区内7地区中3位（上位57%）。
単価21.3万/㎡。
1つ上のおゆみ野南とは19%の差。
お手頃帯（7〜7位）
最寄り駅の相場
おゆみ野中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市緑区おゆみ野中央３丁目２１番７ | 11.5万/㎡ | +4.5% | 住宅 | おゆみ野 530m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）