コープシティおゆみ野
千葉県千葉市緑区おゆみ野中央3丁目1-2、9 | 築31年 | 5棟
このページは5棟をまとめたコープシティおゆみ野全体の相場です（成約 246件、うち棟が特定できない事例 180件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万30万10万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.7万/㎡から2026年は25.7万/㎡へ、13年間で30.8%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では16.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万7万
2013201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の117,500円から2019年には100,000円へ、14.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.1万円/㎡
レンジ
24.7〜33.5万円/㎡
市区町村ベースライン 24.8万円/㎡
補正係数 ×1.171
補正係数 ×1.171
代表面積 78.36㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 146件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・55件）で、平均2,145万円です。4LDKが最も高く平均2,475万円、3LDKは平均2,145万円です。
3LDK
2,145万
55件
4LDK
2,475万
30件
4SLDK
2,382万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 55件 | 2,145万 | 1,387万 | 3,129万 |
| 4LDK | 30件 | 2,475万 | 1,913万 | 3,065万 |
| 4SLDK | 6件 | 2,382万 | 1,982万 | 2,906万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.3万円で、1-3階（20.0万円）と比べて3.3万円（+16.5%）高くなっています。
1-3階
31件
20万/㎡
4-7階
32件
24万/㎡
8階以上
30件
23.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市緑区おゆみ野中央3丁目1-2、9 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 201戸 |
| 専有面積 | 73.46m² ～ 105.28m² |
| 分譲会社 | 日本勤労者住宅協会 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（5棟）
コープシティおゆみ野は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 180件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 246件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1995年 | 13階建 | 201戸 | 180件 | 20.2万 | 40件 | 1件 |
| A棟 | 1995年 | 5階建 | 10戸 | 12件 | 23.2万 | - | - |
| B棟 | 1995年 | 13階建 | - | - | - | - | 2件 |
| C棟 | 1995年 | - | - | - | - | - | 1件 |
| D棟 | 1995年 | 7階建 | 54戸 | 32件 | 25.7万 | 28件 | - |
| E棟 | 1995年 | 7階建 | 40戸 | 22件 | 18.8万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション20棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
おゆみ野駅
京成千原線
🚉
徒歩22分
鎌取駅
JR外房線
学区情報
小学校
扇田小学校
中学校
有吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コープシティおゆみ野 | 1995 | 201戸 | 31.6万 | 2,480万 |
| プラザ学園前8号棟 | 1995 | 20戸 | 20.7万 | 2,180万 |
| エステシティおゆみ野B棟 | 2000 | 59戸 | 21.6万 | 1,990万 |
| ライブスクエアウィズおゆみ野東館 | 1995 | 23戸 | 20.9万 | 1,480万 |
| サンクレイドルおゆみ野ステーションウィズ | 2008 | 218戸 | - | - |
| ライブスクエアウィズおゆみ野西館 | 1995 | 44戸 | 21.1万 | 1,780万 |
| はるのみち公園前 | 1990 | 60戸 | 21.3万 | 2,026万 |
| アルファスマートおゆみ野駅南 | 2016 | 54戸 | - | - |
| サンクレイドルおゆみ野中央 | 2006 | 151戸 | 44.4万 | 3,480万 |
| ライブアート春の道 | 1992 | 289戸 | - | - |
| サンクレイドル鎌取フレスコート | 2008 | 26戸 | 25.0万 | 1,580万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,350万円 | 78.36㎡ | 30万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 2,280万円 | 78.36㎡ | 29.1万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 3,000万円 | 78.36㎡ | 38.3万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 2,350万円 | 78.36㎡ | 30万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（93件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が40件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
52件
2,000〜3,000万
40件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.7万 | 17.4万 | 19.3万 | 25.1万 | 27.3万 | 30.9万 | 29.9万 | 31.6万 |
| 4LDK | 19.6万 | 21.7万 | 19.4万 | - | 26.7万 | - | 23.7万 | 22.8万 |
| 4SLDK | - | - | 16.7万 | 16.7万 | - | - | 26.2万 | - |
全 93 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.65万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,299万 | 22.75万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,299万 | 22.77万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 28.72万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.7万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,299万 | 22.75万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.51万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,299万 | 22.75万/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜13階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,348万 | 23.24万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,348万 | 23.24万/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,420万 | 18.13万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,399万 | 23.76万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.7万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,000万 | 38.29万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,448万 | 24.24万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,399万 | 23.74万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.51万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.53万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 27万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 2,580万 | 25.38万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,580万 | 25.53万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 34.33万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 33.47万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 33.45万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,400万 | 17.87万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 34.41万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 34.41万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 34.37万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.19万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 27.42万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.58万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.51万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.51万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.53万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.81万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.53万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.63万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.78万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,590万 | 27.7万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,590万 | 27.7万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,480万 | 24.59万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 29.94万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 1,680万 | 16.66万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.17万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.29万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.17万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 1,680万 | 16.66万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,880万 | 17.86万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 22.85万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,240万 | 16.02万/㎡ |
他 43 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（29件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の76%）で、平均月額102,091円。4LDKなら月額122,143円が相場です。
3LDK
87,000〜120,000円
102,091円
4LDK
100,000〜135,000円
122,143円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
24件
全 29 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,277円/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,291円/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,252円/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,277円/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,277円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 89,000円 | 1,149円/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,252円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,277円/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,277円/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 87,000円 | 1,123円/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,277円/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 92,000円 | 1,188円/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,277円/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,277円/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,533円/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 135,000円 | 1,282円/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,533円/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 135,000円 | 1,282円/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,533円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 92,000円 | 1,188円/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 135,000円 | 1,282円/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 108,000円 | 1,395円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 108,000円 | 1,395円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 100,000円 | 1,070円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 115,000円 | 1,230円/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,533円/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 115,000円 | 1,230円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,284円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。