エステシティおゆみ野
千葉県千葉市緑区おゆみ野南2丁目21 | 築26年 | 3棟
このページは3棟をまとめたエステシティおゆみ野全体の相場です（成約 80件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の23.6万/㎡から2026年は25万/㎡へ、10年間で5.8%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では15.4%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
19万16万13万10万7万
2015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の108,250円から2018年には99,000円へ、8.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・19件）で、平均2,723万円です。4LDKが最も高く平均2,723万円、3LDKは平均2,636万円です。
3LDK
2,636万
19件
4LDK
2,723万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 2,636万 | 1,896万 | 3,527万 |
| 4LDK | 19件 | 2,723万 | 1,990万 | 3,536万 |
階数別の㎡単価
1-5階
23件
24.8万/㎡
6-10階
6件
25.2万/㎡
11-20階
10件
24万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市緑区おゆみ野南2丁目21 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-02（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 78.04m² ～ 93.10m² |
| 分譲会社 | 日本新都市開発 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（3棟）
エステシティおゆみ野は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 80件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A棟 | 1998年 | 地下1階付8階建 | 59戸 | 24件 | 23.7万 | - | - |
| B棟 | 2000年 | 15階建 | 59戸 | 36件 | 25.2万 | 20件 | - |
| C棟 | 1998年 | 8階建 | 77戸 | 20件 | 25.9万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション13棟を表示
アクセス
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徒歩2分
おゆみ野駅
京成千原線
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徒歩4分
おゆみ野駅バス停駅
京成千原線
学区情報
小学校
おゆみ野南小学校
中学校
おゆみ野南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステシティおゆみ野 | 2000 | 59戸 | 21.6万 | 1,990万 |
| サンクレイドルおゆみ野ステーションウィズ | 2008 | 218戸 | - | - |
| アルファスマートおゆみ野駅南 | 2016 | 54戸 | - | - |
| コープシティおゆみ野 | 1995 | 201戸 | 31.6万 | 2,480万 |
| サンクレイドル鎌取フレスコート | 2008 | 26戸 | 25.0万 | 1,580万 |
| プラザ学園前8号棟 | 1995 | 20戸 | 20.7万 | 2,180万 |
| おゆみ野パークハウス3番館 | 1996 | 58戸 | 25.9万 | 1,980万 |
| ライブスクエアウィズおゆみ野東館 | 1995 | 23戸 | 20.9万 | 1,480万 |
| ライブスクエアウィズおゆみ野西館 | 1995 | 44戸 | 21.1万 | 1,780万 |
| はるのみち公園前 | 1990 | 60戸 | 21.3万 | 2,026万 |
| ライブアート春の道 | 1992 | 289戸 | - | - |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
27件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 22.2万 | 22.2万 | 23.3万 | - | 23.6万 | - | 24.3万 | 21.6万 |
| 3LDK | 23.8万 | 22.9万 | 28.9万 | 25.3万 | - | 29.6万 | 24.9万 | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,990万 | 21.55万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.43万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,095万 | 24.9万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.3万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.3万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,095万 | 24.9万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.19万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.57万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.61万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.89万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.64万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 29.08万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,190万 | 23.34万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,250万 | 27.45万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 30.25万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,800万 | 19.18万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,450万 | 26.11万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,000万 | 21.31万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.94万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.81万/㎡ |
| 2018年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.74万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,250万 | 27.45万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.46万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.6万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.74万/㎡ |
| 2018年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.74万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.46万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,190万 | 23.74万/㎡ |
| 2017年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.04万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,190万 | 23.74万/㎡ |
| 2017年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,250万 | 25.85万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.37万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,398万 | 25.76万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,398万 | 25.76万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,498万 | 26.84万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,498万 | 26.84万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,820万 | 19.55万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,820万 | 19.55万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,360万 | 25.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額128,600円。
3LDK
90,000〜175,000円
128,600円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
7件
15〜20万
1件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 99,000円 | 993円/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 135,000円 | 1,355円/㎡ |
| 2017年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 148,000円 | 1,670円/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 148,000円 | 1,670円/㎡ |
| 2016年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 148,000円 | 1,670円/㎡ |
| 2016年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 175,000円 | 1,975円/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 90,000円 | 1,034円/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 109,000円 | 1,252円/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,411円/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 109,000円 | 1,252円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。