サンクレイドルおゆみ野中央
千葉県千葉市緑区おゆみ野中央1丁目16-1 | 築20年 | 151戸
推定相場
サンクレイドルおゆみ野中央
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.4万円。周辺エリア平均（32.2万円）を37.6%上回って、千葉市緑区全体の平均（24.3万円）を82.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
200920122015201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の28万/㎡から2026年は43.3万/㎡へ、17年間で54.8%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では13.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.4万円/㎡
レンジ
34.1〜56.8万円/㎡
市区町村ベースライン
29.1万円/㎡
補正係数 ×1.562
代表面積 72㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 143件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・35件）で、平均2,700万円です。4LDKが最も高く平均3,471万円、3LDKは平均2,700万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35件 | 2,700万 | 2,119万 | 3,276万 |
| 4LDK | 10件 | 3,471万 | 3,115万 | 3,954万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.0万円で、1-3階（29.3万円）と比べて1.7万円（+5.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市緑区おゆみ野中央1丁目16-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-03（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 151戸 |
| 専有面積 | 67.28m² ～ 98.00m² |
| 分譲会社 | アーネストワン |
| 施工会社 | ナカワ工業 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション12棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
学園前駅
京成千原線
学区情報
小学校
扇田小学校
中学校
有吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンクレイドルおゆみ野中央 | 2006 | 151戸 | 44.4万 | 3,480万 |
| ライブスクエアウィズおゆみ野西館 | 1995 | 44戸 | 21.1万 | 1,780万 |
| プラザ学園前8号棟 | 1995 | 20戸 | 20.7万 | 2,180万 |
| ライブスクエアウィズおゆみ野東館 | 1995 | 23戸 | 20.9万 | 1,480万 |
| はるのみち公園前 | 1990 | 60戸 | 21.3万 | 2,026万 |
| はるのみち公園前A号棟 | 1990 | 6戸 | - | - |
| コープシティおゆみ野 | 1995 | 201戸 | 31.6万 | 2,480万 |
| サンマンションアトレおゆみ野 | 2003 | 71戸 | 33.3万 | 2,680万 |
| ライブアート春の道9号棟 | 1993 | 30戸 | - | - |
| ライフヒルズ鎌取 | 1999 | 79戸 | 46.3万 | 3,280万 |
| エステシティおゆみ野B棟 | 2000 | 59戸 | 21.6万 | 1,990万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,750万円 | 69㎡ | 39.9万円 | 3LDK | - | 南 |
| 3,090万円 | 68㎡ | 45.4万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 3,480万円 | 82㎡ | 42.4万円 | 4LDK | - | 南西 |
売買データ分析（45件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 29.1万 | - | - | - | 37.8万 | 38.3万 | - | 43.4万 |
| 3LDK | - | 34.1万 | 31.3万 | 32.3万 | 37.2万 | - | 38.0万 | 43.2万 |
全 45 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.37万/㎡ |
| 2026年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.44万/㎡ |
| 2026年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.19万/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.62万/㎡ |
| 2024年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 37.37万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.3万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.63万/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.23万/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,240万 | 36.01万/㎡ |
| 2022年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.23万/㎡ |
| 2021年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,230万 | 30.98万/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.53万/㎡ |
| 2019年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,150万 | 31.62万/㎡ |
| 2019年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.28万/㎡ |
| 2019年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.26万/㎡ |
| 2019年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.67万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 31.74万/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 34.06万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 29.15万/㎡ |
| 2015年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 30.44万/㎡ |
| 2015年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,840万 | 27.06万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,760万 | 25.51万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 25.55万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,820万 | 26.57万/㎡ |
| 2014年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,170万 | 30.14万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,170万 | 30.14万/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 31.22万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 25.42万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 25.42万/㎡ |
| 2014年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.12万/㎡ |
| 2013年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,920万 | 26.67万/㎡ |
| 2012年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,895万 | 26.33万/㎡ |
| 2012年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.25万/㎡ |
| 2012年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.8万/㎡ |
| 2012年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.8万/㎡ |
| 2011年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.05万/㎡ |
| 2011年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.33万/㎡ |
| 2011年10月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,630万 | 32.08万/㎡ |
| 2010年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.94万/㎡ |
| 2010年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 31.89万/㎡ |
| 2010年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.6万/㎡ |
| 2009年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,930万 | 27.98万/㎡ |
| 2009年1月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,370万 | 28.91万/㎡ |
| 2009年1月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 26.71万/㎡ |
| 2009年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 28.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,811円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。