小仲台の一戸建て相場

Name: 小仲台の一戸建て相場データ（千葉市稲毛区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県千葉市稲毛区小仲台 | 184件の成約データ他の種別: マンション・土地

千葉県千葉市稲毛区小仲台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.9万円（成約184件、前年比+0.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

小仲台の一戸建て

166件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,906万円

うち土地分

4,365万円

うち建物分

541万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,229万円。木造（5,104万円）との差は159%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

13,229万

7件

鉄骨造

11,742万

8件

軽量鉄骨造

8,401万

17件

木造

5,104万

136件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

4,251万

8件

80〜100㎡

4,468万

35件

100〜120㎡

5,053万

71件

120〜150㎡

5,593万

24件

150㎡以上

11,414万

30件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大94%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,698万

10件

4〜6m

5,618万

71件

6〜8m

6,549万

66件

8m以上

7,170万

31件

小仲台 30.9万/㎡千葉市稲毛区内 4位/20地区

平均㎡単価

30.9万/㎡

前年比 ▲0.8%

平均価格

4,837万円

取引実績

184件

平均面積

170㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

20万

34万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,650万円

12件

３ＬＤＫ

4,660万円

5件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,860万円

5件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,400万円

3件

４ＤＫ

2,300万円

1件

３ＤＫ

2,700万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,500万円 145㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 31.0万/㎡

2026年第1四半期 3,700万円 100㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 37.0万/㎡

2025年第4四半期 6,900万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 46.0万/㎡

2025年第3四半期 4,200万円 75㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 56.0万/㎡

2025年第3四半期 2,700万円 845㎡〜・３ＤＫ 3.2万/㎡

2025年第3四半期 6,100万円 440㎡〜 13.9万/㎡

2025年第2四半期 4,700万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 42.7万/㎡

2025年第2四半期 4,400万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 51.8万/㎡

2025年第2四半期 4,900万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 46.7万/㎡

2025年第2四半期 3,200万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 24.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（千葉市稲毛区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+909人/年

🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	157,786	-
2017	158,125	-
2019	158,002	+202
2021	157,888	+430
2023	157,850	+727
2024	158,426	+1,313

所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 10.6%（2018年: 10.6% → 悪化）

将来人口: 2035年+0.4%、2050年-3.7%

千葉市稲毛区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

千葉市稲毛区の一戸建てマップ

千葉市稲毛区内のエリアランキング

小仲台は千葉市稲毛区内20地区中4位（上位80%）。単価30.9万/㎡。 1つ上の稲毛東とは4%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 黒砂台

35.9万

+17%

2 黒砂

32.8万

+6%

3 稲毛東

32.0万

+4%

4 小仲台 ◀

30.9万

―

5 轟町

30.2万

-2%

6 稲毛

28.9万

-6%

7 小中台町

27.9万

-9%

中価格帯（8〜14位）

8 稲毛町

26.1万

-15%

14 宮野木町

19.6万

-36%

他 5 地区

お手頃帯（15〜20位）

15 萩台町

17.6万

-43%

20 長沼原町

9.7万

-68%

他 4 地区

最寄り駅の相場

小仲台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
千葉市稲毛区小仲台２丁目５番１７	46.3万/㎡	+3.3%	住宅,店舗,医院,その他	稲毛 150m
千葉市稲毛区小仲台３丁目１７３９番６	28.5万/㎡	+3.6%	住宅,店舗,その他	稲毛 550m
千葉市稲毛区小仲台６丁目２７番１２	27.1万/㎡	+4.2%	住宅	稲毛 700m
千葉市稲毛区小仲台４丁目１７６２番３	22.4万/㎡	+2.8%	住宅	稲毛 950m
千葉市稲毛区小仲台９丁目８７７番９４	14.3万/㎡	+3.6%	住宅	稲毛 1600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

小仲台の他の不動産相場