コープ園生
千葉県千葉市稲毛区園生町849-3 | 築46年 | 242戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132016201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.5万/㎡から2026年は8.4万/㎡へ、13年間で20.5%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では48.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万6万
2015201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は79,000〜79,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは13.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・107件）で、平均1,012万円です。4DKが最も高く平均1,188万円、3LDKは平均1,012万円です。
3LDK
1,012万
107件
4DK
1,188万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 107件 | 1,012万 | 470万 | 1,580万 |
| 4DK | 8件 | 1,188万 | 758万 | 1,451万 |
階数別の㎡単価
1-2階
29件
13.2万/㎡
3階以上
86件
11.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市稲毛区園生町849-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年6月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 242戸 |
| 専有面積 | 72.80m² ～ 274.37m² |
| 分譲会社 | 日本勤労者住宅協会 |
| 施工会社 | 戸田建設 浅沼組 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩2分
園生バス停駅
北松江線
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徒歩18分
稲毛駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
園生小学区
中学校
小中台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コープ園生 | 1980 | 242戸 | 8.4万 | 700万 |
| コープ園生３棟 | 1978 | 24戸 | 18.9万 | 1,380万 |
| コープ園生５棟 | 1980 | 40戸 | 17.7万 | 1,480万 |
| コープ園生１棟 | 1980 | 40戸 | 8.4万 | 700万 |
| コープ園生４棟 | 1980 | 32戸 | 20.4万 | 1,488万 |
| コープ園生２棟 | 1980 | 40戸 | 17.7万 | 1,288万 |
| コープ園生６棟 | 1980 | 36戸 | 14.1万 | 1,180万 |
| コープ園生７棟 | 1980 | 32戸 | 14.7万 | 1,230万 |
| コスモ稲毛グランエール | 1990 | 29戸 | 21.2万 | 1,730万 |
| 稲毛パークハウスE棟 | 1974 | 83戸 | 28.6万 | 2,090万 |
| 稲毛パークハウスＧ棟 | 1974 | 56戸 | 25.8万 | 1,550万 |
売買データ分析（115件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が43件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
72件
1,000〜2,000万
43件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10.0万 | 13.0万 | 9.8万 | 7.4万 | 8.3万 | 16.2万 | 15.2万 | 8.4万 |
| 4DK | 9.2万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 115 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 700万 | 8.38万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 700万 | 8.38万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,288万 | 17.7万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,288万 | 17.68万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.72万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.12万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.71万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,050万 | 12.56万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.7万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.51万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.9万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.71万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.12万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,090万 | 13.04万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 700万 | 8.38万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 730万 | 8.74万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 680万 | 8.14万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,230万 | 14.72万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,488万 | 20.44万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,488万 | 20.42万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.91万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,090万 | 13.04万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,488万 | 17.8万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,488万 | 17.8万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.9万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,630万 | 19.5万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 490万 | 5.86万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.71万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 590万 | 7.06万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 650万 | 7.78万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 660万 | 7.9万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.94万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 880万 | 10.53万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 480万 | 6.59万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 650万 | 7.78万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 580万 | 6.94万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.82万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.19万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 750万 | 8.97万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.19万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.33万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,199万 | 16.46万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,299万 | 17.83万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.71万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,399万 | 19.2万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 550万 | 7.55万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.33万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 740万 | 10.16万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 750万 | 8.97万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.45万/㎡ |
他 65 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額76,929円。
3LDK
68,000〜85,000円
76,929円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
4件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 77,000円 | 921円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 78,000円 | 933円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 957円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 81,000円 | 969円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 73,000円 | 1,002円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,084円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 79,000円 | 945円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,016円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,016円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 68,000円 | 813円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 75,000円 | 897円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 68,000円 | 813円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 70,000円 | 837円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,084円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。