ザクイーンズガーデン稲毛

千葉県千葉市稲毛区園生町1340-1 | 築18年 | 282戸

推定相場

ザクイーンズガーデン稲毛

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28.8万/㎡から2025年は27.1万/㎡へ、12年間で6.1%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では5.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

17万15万13万11万

201620172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の150,000円から2019年には135,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・104件）で、平均2,377万円です。1SLDKが最も高く平均2,665万円、2SLDKは平均2,308万円です。

1SLDK

5件

2,665万

2SLDK

23件

2,308万

2LDK

8件

2,389万

3SLDK

28件

2,526万

3LDK

104件

2,377万

4LDK

21件

2,643万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	5件	2,665万	2,189万	3,180万
2SLDK	23件	2,308万	1,884万	2,780万
2LDK	8件	2,389万	1,883万	2,780万
3SLDK	28件	2,526万	2,163万	3,109万
3LDK	104件	2,377万	1,670万	3,162万
4LDK	21件	2,643万	2,189万	3,816万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.9万円で、1-3階（26.1万円）と比べて0.8万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

26.1万/㎡

71件

4-7階

26.5万/㎡

86件

8階以上

26.9万/㎡

32件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	千葉県千葉市稲毛区園生町1340-1
築年月	2008年4月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	282戸
専有面積	71.37m² ～ 110.74m²
分譲会社	フージャースコーポレーション
施工会社	鴻池組
管理会社	フージャースリビングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション23棟を表示

アクセス

🚉

ザ・クイーンズガーデン稲毛バス停駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩1分

🚉

スポーツセンター駅

千葉都市モノレール２号線

徒歩19分

学区情報

小学校

草野小学校

中学校

草野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザクイーンズガーデン稲毛	2008	282戸	29.1万	2,080万
サンクレイドル稲毛スポーツセンター	2007	87戸	33.0万	2,200万
ルネアイクレール	2002	206戸	35.0万	3,680万
ヴィルフォーレ稲毛６番館	1992	126戸	27.3万	2,380万
ヴィルフォーレ稲毛３番館	1991	79戸	14.3万	1,380万
ヴィルフォーレ稲毛４番館	1991	71戸	18.7万	1,800万
ヴィルフォーレ稲毛５番館	1992	56戸	19.3万	1,700万
ヴィルフォーレ稲毛２番館	1991	60戸	16.5万	1,800万
ヴィルフォーレ稲毛７番館	1993	76戸	28.9万	2,290万
キャッスルマンション稲毛	1995	46戸	16.8万	1,380万
第５みつわ台ハイツＯ棟	1984	50戸	5.9万	498万

売買データ分析（189件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が54件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

54件

2,000〜3,000万

134件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	24.4万	24.4万	24.1万	-	26.0万	25.3万	27.4万	25.7万
3SLDK	23.5万	24.0万	24.1万	25.5万	28.1万	27.4万	-	25.2万
3LDK	26.0万	28.7万	28.2万	26.6万	28.4万	29.0万	28.8万	29.9万
2SLDK	23.2万	23.9万	-	-	-	28.2万	28.5万	-

全 189 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,280万	25.17万/㎡
2025年8月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,380万	26.28万/㎡
2025年6月	1〜3階	3SLDK	90㎡〜	2,180万	24.07万/㎡
2025年3月	1〜3階	3SLDK	90㎡〜	2,280万	25.17万/㎡
2025年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,388万	29.86万/㎡
2025年1月	1〜3階	3SLDK	90㎡〜	2,380万	26.28万/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,450万	30.63万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.15万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	2,880万	28.8万/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,150万	26.88万/㎡
2024年8月	1〜3階	2SLDK	80㎡〜	2,580万	32.25万/㎡
2024年5月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,580万	28.49万/㎡
2024年5月	1〜3階	2SLDK	80㎡〜	2,290万	28.63万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,280万	28.5万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,210万	27.63万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,399万	29.99万/㎡
2024年12月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,380万	26.28万/㎡
2024年11月	1〜3階	2SLDK	80㎡〜	1,980万	24.76万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,498万	31.23万/㎡
2023年9月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	2,480万	31.01万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.95万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,480万	31.01万/㎡
2023年4月	4〜6階	3SLDK	90㎡〜	2,480万	27.38万/㎡
2023年4月	1〜3階	2SLDK	80㎡〜	2,000万	25万/㎡
2023年4月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,290万	25.28万/㎡
2023年3月	1〜3階	2SLDK	80㎡〜	2,480万	31.01万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,480万	31.01万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	2,250万	24.84万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,480万	31.01万/㎡
2023年11月	1〜3階	2SLDK	80㎡〜	2,290万	28.63万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	2,690万	26.9万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,450万	30.63万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.76万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.95万/㎡
2022年9月	10〜12階	1SLDK	80㎡〜	2,280万	28.5万/㎡
2022年8月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	2,680万	26.8万/㎡
2022年4月	7〜9階	3SLDK	90㎡〜	2,480万	27.38万/㎡
2022年4月	7〜9階	3SLDK	90㎡〜	2,580万	28.49万/㎡
2022年3月	7〜9階	3SLDK	90㎡〜	2,580万	28.49万/㎡
2022年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,280万	28.5万/㎡
2022年12月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,280万	25.17万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.76万/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.49万/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,180万	27.25万/㎡
2021年6月	1〜3階	3SLDK	90㎡〜	2,200万	24.14万/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.49万/㎡
2021年5月	13〜13階	3LDK	90㎡〜	2,380万	26.28万/㎡
2021年2月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	2,140万	26.76万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.55万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,190万	30.69万/㎡

他 139 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額142,000円。3LDKなら月額142,000円が相場です。

2SLDK

125,000円

120,000〜130,000円

3SLDK

142,500円

130,000〜155,000円

3LDK

142,000円

130,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

3件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	7〜9階	3SLDK	110㎡〜	155,000円	1,400円/㎡
2019年8月	1〜3階	2SLDK	80㎡〜	120,000円	1,500円/㎡
2019年6月	1〜3階	2SLDK	80㎡〜	130,000円	1,625円/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	130,000円	1,435円/㎡
2017年3月	1〜3階	3SLDK	90㎡〜	130,000円	1,435円/㎡
2017年11月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	138,000円	1,523円/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	150,000円	1,656円/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	150,000円	1,656円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。