東千葉のマンション相場
千葉県千葉市中央区東千葉 | 171件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県千葉市中央区東千葉のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.9万円（成約171件、前年比+4.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価29.7万円に対し、築45年は18.4万円。築年による価格差は最大61%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
29.7万/㎡
築15年
5件
23.0万/㎡
築20年
6件
24.8万/㎡
築25年
38件
23.0万/㎡
築30年
47件
19.8万/㎡
築35年
24件
24.2万/㎡
築40年
24件
25.0万/㎡
築45年
13件
18.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（100件）。２ＤＫの平均価格は1,187万円。
３ＬＤＫ
100件
1,529万円
３ＤＫ
7件
1,394万円
２ＬＤＫ
30件
1,532万円
１ＬＤＫ
6件
1,318万円
４ＬＤＫ
12件
1,711万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,469万円
２ＤＫ
2件
1,187万円
平均㎡単価
17.9万/㎡
前年比 ▲4.0%
平均価格
1,184万円
取引実績
171件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.4万円から2026年は㎡19.2万円へ、18年間で+16.7%上昇（年平均+0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
19
築16-20年
16
築21-25年
17
築26-30年
16
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,188万円
100件
２ＬＤＫ
1,239万円
30件
４ＬＤＫ
1,292万円
12件
３ＤＫ
1,066万円
7件
１ＬＤＫ
1,113万円
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,333万円
3件
２ＤＫ
680万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
840万円
1件
３ＤＫ＋Ｓ
900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
75㎡〜
・４ＤＫ
14.7万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
24.6万/㎡
2026年第1四半期
860万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.2万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1万/㎡
2025年第4四半期
850万円
65㎡〜
・３ＤＫ
13.1万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
24.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東千葉のマンション一覧（8棟）
ハイラーク千葉
築43年
| 12階建
| 423戸
1,880万円
直近売出価格
26.6万/㎡
㎡単価
売買195件
東千葉ハイツ
築47年
| 8階建
| 416戸
1,710万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買194件
千葉中央フラワーマンション
築32年
| 地下1階付6階建
| 56戸
2,680万円
直近売出価格
35.0万/㎡
㎡単価
売買17件
クリスタルライトハウス
築29年
| 6階建
| 33戸
売買0件
ナイスアーバン千葉
築35年
| 6階建
| 42戸
売買0件
メイゾン千葉
築34年
| 7階建
| 33戸
売買0件
エステスクエア千葉中央
築30年
| 6階建
| 50戸
売買0件
ライオンズガーデン千葉東
築38年
| 6階建
| 33戸
売買0件
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,424人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 202,983 | - |
| 2017 | 206,279 | - |
| 2019 | 208,904 | +1,433 |
| 2021 | 210,715 | +1,265 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
| 2024 | 216,963 | +3,266 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区のマンションマップ
千葉市中央区内のエリアランキング
東千葉は千葉市中央区内30地区中29位（上位3%）。
単価17.9万/㎡。
1つ上の道場北とは20%の差。
東千葉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市中央区東千葉２丁目２５６番１６ | 13.0万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 東千葉 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）